小产权房违约合同协议

小产权房违约合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小产权房，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小产权房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该小产权房位于[具体地址]，其四至为东至[相邻方位及对象]，南至[相邻方位及对象]，西至[相邻方位及对象]，北至[相邻方位及对象]。2.房屋状况：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，房屋层数为[x]层，所在楼层为[x]层。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质等]，包含[列举房屋内附属设施，如门窗、水电设施等]。3.土地情况：该小产权房所占用土地性质为[集体土地等具体性质]，土地使用面积为[x]平方米。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对该小产权房拥有合法的处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、第三人主张权利等情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该小产权房的真实情况，包括房屋质量状况、土地性质、是否存在规划限制等重要信息。协助乙方办理与该小产权房相关的交接手续，包括但不限于交付房屋钥匙、提供房屋相关资料等。在乙方支付全部购房款后，按照协议约定的时间将房屋交付给乙方使用。在协议履行过程中，积极配合乙方办理可能涉及的相关手续（虽小产权房手续办理存在一定特殊性，但甲方应尽合理协助义务），如因甲方故意拖延或拒绝协助导致乙方无法正常使用房屋或产生其他损失，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付符合条件的小产权房。在甲方履行协议约定义务后，有权要求甲方协助办理与房屋相关的合理手续（在法律允许范围内）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。具体支付方式为：[详细约定支付时间节点及金额，如签订协议之日支付定金[x]元，[具体日期]支付购房款[x]元，房屋交付前支付剩余购房款[x]元等]。对甲方提供的房屋及相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露可能影响甲方权益的信息。在接收房屋后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规改造，如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他不利后果，乙方应承担全部责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该小产权房的总价款为人民币[x]元整。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整。该定金在乙方履行协议约定的付款义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：在[具体日期]，乙方支付购房款人民币[x]元整。剩余款项：在房屋交付前，乙方应将剩余购房款人民币[x]元整一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方按照协议约定支付全部购房款后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证房屋交付时保持现状（除双方另有约定的装修或改造外），房屋门窗、水电设施等应能正常使用。向乙方提供房屋相关资料，如建房审批文件（如有）、房屋质量证明（如有）等。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，签署房屋交接清单，明确房屋交付的实际状况。乙方对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在交接清单中注明，并要求甲方在规定时间内予以解决。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷或瑕疵问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除本协议，甲方应按照前款规定承担违约责任。3.若甲方违反本协议约定的保密义务或协助义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金。2.若乙方违反本协议约定擅自改变房屋结构或进行违法违规改造，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定的保密义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力