小区房屋维修合同协议

小区房屋维修合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方位于小区[具体楼号及单元号]的房屋存在需要维修的情况，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方提供房屋维修服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修房屋基本情况1.房屋地址：小区[具体楼号及单元号]。2.房屋面积：[x]平方米。3.维修部位屋顶：屋顶存在漏水现象，瓦片有破损、移位情况，需对屋顶进行全面检查，更换破损瓦片，重新铺设防水卷材，确保屋顶不再漏水。墙面：部分墙面出现裂缝、脱落，需对裂缝进行修补，铲除脱落部分重新粉刷墙面。门窗：门窗密封胶条老化，部分窗户玻璃破碎，需更换密封胶条，修复或更换破碎玻璃，确保门窗正常使用及密封性。水电线路：室内水电线路存在老化、部分电线外露等安全隐患，需对水电线路进行全面检查，更换老化线路，修复外露电线，确保水电使用安全。（二）维修标准及要求1.屋顶维修防水卷材铺设应平整、牢固，搭接宽度符合行业标准，确保防水效果达到[具体防水年限]年以上。更换的瓦片应与原房屋瓦片材质、颜色一致，安装牢固，排列整齐。2.墙面维修裂缝修补应采用专业材料，填充密实，表面平整，与周边墙面色泽一致。重新粉刷墙面应保证墙面平整度误差不超过[具体误差范围]毫米，颜色均匀，无流坠、起皮等现象。3.门窗维修更换的密封胶条应具备良好的弹性和耐候性，密封效果良好。更换的玻璃应符合安全标准，安装牢固，无松动、晃动现象。4.水电线路维修电线更换应采用符合国家标准的电线，布线规范，连接牢固，接地良好。水管维修应确保无渗漏，打压试验合格，水压符合规定要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的维修标准和要求进行维修服务。有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方维修工作不符合约定时，有权要求乙方进行整改或重新维修。2.义务向乙方提供房屋相关资料，协助乙方了解房屋现状及维修需求。为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如允许乙方进入房屋进行检查、维修等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方原因导致维修工作无法正常进行或延误，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务按照本协议约定的维修标准和要求，组织专业人员进行维修工作，确保维修质量。维修过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方通报维修工作进展情况，接受甲方的监督检查。维修工作完成后，负责清理现场，恢复房屋原状。对维修工作质量负责，在质保期内对维修部位出现的质量问题，免费进行维修或更换。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商一致，本次房屋维修费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此费用为含税价，包含维修所需的材料、人工、设备等全部费用。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.进度款：在维修工作进行至[具体进度节点，如屋顶防水卷材铺设完成、墙面基层处理完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.验收款：维修工作全部完成，经甲方全面验收合格后，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限（一）维修开始时间乙方应在收到甲方预付款后的[x]个工作日内组织人员和材料进场开始维修工作，并向甲方提交维修工作计划安排。（二）维修完成时间1.整体维修工作应在本协议签订后的[x]个工作日内完成，但因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的除外。2.对于每个维修部位，乙方应根据其实际情况合理安排施工进度，确保在双方约定的时间内完成相应维修工作。五、验收（一）验收标准维修工作完成后，乙方应按照本协议约定的维修标准和要求进行自检，自检合格后通知甲方进行验收。甲方按照本协议约定的维修标准及相关行业规范对维修部位进行验收。（二）验收程序1.乙方完成维修工作并自检合格后，应向甲方提交书面验收申请，说明维修工作内容、完成情况及自检结果。2.甲方收到乙方验收申请后，应在[x]个工作日内组织人员进行验收。验收过程中，乙方应派人陪同，对甲方提出的问题及时进行解答和处理。3.如验收合格，甲、乙双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期限不计入维修期限。六、质保期（一）质保期限本次房屋维修的质保期为自验收合格之日起[x]个月。（二）质保期内的责任1.在质保期内，如维修部位出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内派人到现场进行维修或更换。2.因乙方维修质量问题导致的其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，具体费用双方另行协商确定。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.若甲方未按照本协议约定为乙方提供必要的便利条件，导致乙方维修工作无法正常进行或延误，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修标准和要求进行维修，或维修质量不符合约定，乙方应负责无偿返工直至达到约定标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。2.若乙方未按照本协议约定的时间完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方在维修过程中因自身原因造成安全事故或给甲方及第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，如因此导致甲方承担赔偿责任的，甲方有权向乙方追偿。4.若乙方未按照本协议约定履行质保期内的责任，甲方有权自行委托他人进行维修，维修费用由乙方承担，乙方应按照维修费用的[x]倍向甲方支付违约金。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（三）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分