山地果园租赁合同协议

山地果园租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[山地果园具体地址]的山地果园（以下简称"该果园"），乙方有意租赁该果园用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.山地果园位置及范围该山地果园位于[详细地理位置]，其四至范围为：东至[边界描述1]，南至[边界描述2]，西至[边界描述3]，北至[边界描述4]，面积共计[x]亩（以实际测量为准）。果园内包含[果树种类及数量，如苹果树[x]棵、梨树[x]棵等]，以及配套的灌溉设施、道路等基础设施。2.果园现状甲方应保证交付乙方时，果园处于正常经营状态，果树生长良好，灌溉设施、道路等基础设施能够正常使用。目前果园内的果树处于[生长阶段，如盛果期、初果期等]，乙方可实地查看果园现状，甲方应予以配合。二、租赁期限租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还果园。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每年应向甲方支付租金共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金按照每亩每年[x]元的标准计算，租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及果园实际情况协商确定。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金。对果园的经营管理情况进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营活动。在租赁期限内，如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权获得相应的补偿，并按照实际租赁期限退还乙方剩余租金。2.义务保证对该果园拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期内能够正常使用果园。负责处理果园周边相邻关系，确保乙方在租赁期内能够顺利经营。如因相邻关系问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，甲方应协助乙方办理果园经营所需的相关证照（如有），费用由乙方承担。按照本合同约定向乙方交付果园，并保证果园的设施设备等处于正常使用状态。负责对果园内果树进行定期的技术指导（具体指导方式及频率由双方另行协商确定），确保果树的正常生长和产量。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定自主经营果园，包括但不限于决定种植品种、经营方式等，但不得从事违法违规活动。有权对果园内的设施设备进行合理使用和维护，但不得擅自改变果园的基本结构和用途。在租赁期限内，如因乙方经营需要对果园进行改造、扩建等，经甲方书面同意后，乙方可自行实施，费用由乙方承担。租赁期满后，乙方应按照甲方要求恢复果园原状或向甲方支付相应的恢复费用。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金。合理使用果园内的土地、果树及设施设备，不得进行掠夺式经营，不得损坏果园的基础设施和果树。如因乙方原因造成果园设施设备损坏或果树死亡的，乙方应负责修复或赔偿。负责果园的日常经营管理，包括但不限于果树的种植、施肥、浇水、病虫害防治等，保证果树的正常生长和产量。在租赁期限内，乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营果园。如因乙方违法经营导致果园被查封、扣押或遭受其他损失的，乙方应承担全部责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将果园转租给第三方。如乙方擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。租赁期满或本合同解除后，乙方应在[x]天内将果园交还甲方，并保证果园内的设施设备等完好无损。如乙方逾期交还的，应按照每日租金的[x]%向甲方支付逾期占用费。五、果园的维护与修缮1.日常维护租赁期间，乙方负责果园的日常维护工作，包括但不限于果树的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等，确保果树的正常生长和产量。乙方应按照农业生产规范进行操作，不得使用违禁农药、化肥等。2.设施设备修缮对于果园内的灌溉设施、道路等基础设施，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应及时修复；如因自然原因或正常使用损耗需要修缮的，由双方协商确定修缮责任和费用承担方式。甲方应在接到乙方通知后[x]天内给予答复，如甲方未及时答复或拒绝承担修缮责任的，乙方可自行修缮，费用由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付果园或交付的果园不符合约定条件的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本合同约定擅自提高租金标准或提前收取租金的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照多收金额的[x]倍返还。若甲方未履行本合同约定的协助义务，导致乙方无法正常经营果园的，甲方应承担乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变果园用途、损坏果园设施设备或果树的，应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[x]倍向甲方支付违约金。如乙方的行为导致果园无法正常经营或价值严重受损的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。若乙方未经甲方书面同意擅自转租果园的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[x]元，同时乙方应将转租所得全部返还给甲方。如乙方的转租行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定逾期交还果园的，除按照本合同约定支付逾期占用费外，还应负责清理果园内乙方的物品，并将果园恢复原状。如乙方逾期交还果园给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未