山地养殖场租赁合同协议

山地养殖场租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[山地具体位置]的山地及相关附属设施，乙方有意租赁该山地用于建设养殖场，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.山地位置及面积甲方出租给乙方的山地位于[详细地址]，面积为[x]亩。该山地四至范围为：东至[具体边界标识物]，南至[具体边界标识物]，西至[具体边界标识物]，北至[具体边界标识物]。（可根据实际情况绘制简易地图附后）2.山地现状该山地目前为自然状态，地表有部分杂草、树木等。乙方在租赁期间有权根据养殖需要对山地进行合理的平整、改造及建设，但需事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理必要的审批手续。3.附属设施山地内现有以下附属设施：[设施1名称及描述]，如[具体规格和状况]。[设施2名称及描述]，如[具体规格和状况]。......乙方有权在租赁期间使用上述附属设施，但应负责合理维护，不得擅自拆除或损坏。租赁期满或合同终止时，乙方应将附属设施完好无损地交还甲方。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年根据市场行情及周边山地租赁价格进行协商调整，但调整幅度不得超过[x]%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度、半年或年度]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权监督乙方对山地的使用情况，如发现乙方违反本合同约定使用山地，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因国家建设、政策调整等不可抗力因素需要提前收回山地，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务保证对出租山地拥有合法的所有权或使用权，确保乙方在租赁期间能够正常使用山地，不受第三方干涉。协助乙方办理与山地租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。按照本合同约定向乙方提供山地及附属设施，并保证其正常使用功能。在租赁期间，对山地及附属设施的自然损坏承担维修责任，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用山地及附属设施。在租赁期间，有权根据养殖需要对山地进行合理的建设和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理必要的审批手续。有权自主经营养殖场，享有养殖场的经营收益，但应依法纳税，并承担因经营产生的一切费用和责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金。按照本合同约定的用途使用山地，不得擅自改变山地用途。如需改变，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理必要的审批手续。在租赁期间，应合理使用山地及附属设施，不得擅自拆除、损坏或改变其结构。如因乙方原因造成山地及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责养殖场的日常经营管理，遵守国家法律法规和环保要求，做好养殖废弃物的处理和环境保护工作，不得对周边环境造成污染。在租赁期满或合同终止时，应按照本合同约定将山地及附属设施完好无损地交还甲方，并清理场地内的废弃物和设备。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供山地及附属设施，或提供的山地及附属设施存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定擅自提前收回山地，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因提前收回山地而遭受的全部损失，包括但不限于养殖场建设投入、养殖设备损失、预期经营收益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变山地用途或未经甲方书面同意对山地进行建设、改造，甲方有权要求乙方限期改正，并恢复山地原状。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方因使用不当或故意造成山地及附属设施损坏的，乙方应负责修复或按照市场价值赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方支付的租金或保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同终止时交还山地及附属设施，每逾期一日，应按照当年租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。同时，乙方应承担因逾期交还造成的甲方其他损失。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。经双方协商一致后，可变更或解除本合同。2.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府征收、法律法规政策调整等。因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本合同的履行；如因不可抗力导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。3.保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。4.通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。本合同履行过程中，一方按照对方填写的联系方式发出的通知、函件等，自发出之日起[x]日内视为送达对方；如通过邮政特快专递（EMS）等方式送达的，以邮戳日期为准；如通过电子邮件等方式送达的，以邮件发送成功的日期为准。5.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）