小区小库房出售合同协议

小区小库房出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]小区[具体楼号及单元号]的小库房一处（以下简称"该库房"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该库房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.库房位置：该库房位于[小区名称]小区内，具体位置为[详细楼号及单元号]的[具体楼层及房号]。2.库房面积：经双方共同测量或根据相关产权证明文件，该库房建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.库房现状：该库房为[毛坯/简装/精装]状态，内部设施包括但不限于[列举库房内现有的设施，如照明灯具、插座等]。库房门为[具体材质及尺寸的门]，窗户为[具体材质及尺寸的窗户]。库房墙体为[墙体材质]，地面为[地面材质]。4.附属设施：该库房所属区域内包含[列举附属设施，如公摊面积内的通道、楼梯间等相关设施的使用权益说明]等附属设施，乙方享有与库房使用相关的合理权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付库房购买款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该库房拥有合法的所有权及处分权，保证该库房未被抵押、查封或存在其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方提供与该库房相关的产权证明文件、原始购买合同等资料（如有），协助乙方办理库房产权过户手续（如能办理），所需费用按照法律法规及当地政策规定各自承担。在本合同签订前，如实向乙方告知该库房的使用现状、质量状况等信息，不得隐瞒或虚报任何与库房相关的重要事实。按照合同约定的时间和方式向乙方交付该库房及相关钥匙、资料等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、方式及标准交付库房，并保证库房符合合同约定的状态。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理库房产权过户手续（如能办理）。对购买的库房享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及小区物业管理规定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付库房购买款。接受甲方交付的库房及相关物品，并按照合同约定的用途使用库房，不得擅自改变库房结构和用途。在办理库房产权过户手续（如能办理）过程中，积极配合甲方提供相关资料，承担自身应承担的费用。遵守小区物业管理规定，按时缴纳与库房相关的物业管理费用及其他费用。三、购买价格及付款方式（一）购买价格双方协商确定，该库房的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。（二）付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购买款人民币[x]元整一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购买款的[x]%，即人民币[x]元整。第二期：在甲方将库房交付给乙方且乙方验收合格后的[x]日内，乙方支付购买款的[x]%，即人民币[x]元整。第三期：在甲方协助乙方办理完库房产权过户手续（如能办理）后的[x]日内，乙方支付剩余购买款，即人民币[x]元整。四、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在收到乙方第一期付款后的[x]日内，将该库房交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于甲方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付方式1.现场交付甲方应在约定的交付时间，在库房所在地向乙方交付库房。交付时，双方应共同对库房的现状进行查验，包括库房的结构、设施、装修等是否符合合同约定。如发现问题，乙方应在交付当场提出书面异议，甲方应根据实际情况进行整改或承担相应责任。2.资料交付甲方应同时向乙方交付与库房相关的资料，包括但不限于库房钥匙、原始购买合同（如有）、产权证明文件（如有）等。五、产权过户1.如该库房能够办理产权过户手续，双方应积极配合办理。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。2.甲方应在本合同签订后[x]日内，向相关部门提交办理产权过户所需的资料，并协助乙方完成产权过户的各项手续。乙方应在甲方提交资料后及时提供自身所需资料，并积极配合办理。3.若因政策原因或其他不可预见、不可避免的因素导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决后续事宜，如解除合同、调整价格等。在此情况下，双方应互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的款项（如有）。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、方式交付库房，每逾期一日，应按照库房购买款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方交付的库房不符合合同约定的状态，应负责在合理期限内进行整改，直至符合约定。如因整改导致交付延迟的，按照前款约定承担违约责任。如整改后仍不符合约定，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，保证该库房无权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的购买款、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购买款，每逾期一日，应按照未支付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并应按照库房购买款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变库房结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复或无法恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方应按照库房购买款的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。若乙方违反小区物业管理规定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组