小区大堂开店合同协议

小区大堂开店合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]小区大堂[具体位置]的场地（以下简称"该场地"），乙方有意承租该场地用于开店经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.场地位置及面积该场地位于[小区名称及具体地址]小区大堂[具体位置]，建筑面积为[x]平方米。场地的具体范围以双方现场测量并签字确认的平面图为准。2.场地用途乙方承租该场地的用途为[具体经营项目名称]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。3.场地现状甲方应保证该场地在交付乙方时符合安全使用标准，具备正常的通水、通电、通信等基本条件。场地内现有装修及设施设备（如有），乙方可根据经营需要决定是否继续使用或进行改造。二、租赁期限1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及小区实际情况协商确定。2.租金支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]天内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守小区的管理规定。在租赁期限内，如因小区规划调整或其他不可抗力因素需要提前收回场地的，应提前[x]天书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证对该场地拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该场地。负责对小区大堂的共用部分进行维修、保养，确保场地的安全和正常使用功能。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与开店经营相关的手续，但费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该场地。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障乙方的正常经营。在租赁期限届满或合同解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，承担因经营活动产生的各项税费及其他费用。应遵守国家法律法规及小区的管理规定，合法经营，不得从事违法违规或损害小区业主利益的活动。未经甲方书面同意，不得擅自将该场地转租、转借他人或与他人合作经营。负责对场地内的装修、设施设备进行维护、保养，确保其正常使用。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。在租赁期限届满或合同解除后，应按照甲方要求及时清理场地内的物品，恢复场地原状。五、场地装修及改造1.装修申请乙方如需对场地进行装修，应提前[x]天向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工单位资质证明等相关材料。甲方应在收到申请后[x]天内给予书面答复。2.装修限制乙方的装修活动应遵守小区的装修管理规定，不得破坏建筑物的主体结构和外立面，不得影响其他业主的正常生活。装修施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修造成他人人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任。3.装修费用乙方自行承担场地装修及改造的全部费用。装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，双方应签订装修验收确认书。租赁期限届满或合同解除后，乙方对场地进行的装修及改造部分，除可移动的设备设施外，归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。六、物业管理1.物业管理费用乙方应按照小区物业管理公司的规定，按时足额缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于保洁、安保、绿化、设施设备维护等费用。具体费用标准以物业管理公司公布的为准。2.物业管理服务小区物业管理公司应按照物业服务合同的约定，为乙方提供相应的物业管理服务，保障小区的正常秩序和环境卫生。乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用场地的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自提前收回场地的，应双倍返还乙方已支付的押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方提前收回场地给乙方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金的，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如因乙方逾期支付租金给甲方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变场地用途、转租、转借场地或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方上述违约行为给甲方或其他业主造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本合同约定对场地进行维护、保养，导致场地损坏的，应负责修复或赔偿。如因乙方原因给甲方或其他业主造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。若乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按照甲方要求及时清理场地内的物品、恢复场地原状的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。同时，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方未及时清理场地给甲方或其他业主造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可