小面积商铺出租合同协议

小面积商铺出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的小面积商铺出租给乙方事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体地址]，[具体楼层及房号]。2.面积：经双方测量及确认，该商铺建筑面积为[x]平方米。3.用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营用途，如零售、餐饮等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：该商铺租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方提供有效的收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、费用承担1.物业费：租赁期间，乙方应按照商铺所在物业管理区域的规定，按时向物业管理公司缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[x]元。2.水电费：乙方应自行承担租赁期间因使用该商铺所产生的水电费，并按照相关部门规定的缴费周期按时足额缴纳。3.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证该商铺符合安全使用标准，具备正常的通水、通电、通气等条件，并在租赁期间负责对商铺的主体结构进行维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。3.甲方应协助乙方办理与经营相关的审批手续，但所需费用由乙方承担。4.在租赁期间，甲方如需提前收回商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期内按照约定使用该商铺。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。3.乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构或损坏商铺设施。如因乙方原因造成商铺损坏或需要维修的，乙方应承担维修费用或赔偿责任。4.乙方应遵守国家法律法规及商铺所在物业管理区域的各项规章制度，合法经营。因乙方违法经营或违反相关规定给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.在租赁期间，乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状，未经甲方同意留存的装修装饰部分，甲方有权要求乙方拆除或折价补偿。6.乙方应自行负责商铺内的安全保卫工作，采取必要的安全防范措施，确保商铺及人员的安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同未履行部分的租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变商铺用途、擅自转租或转借商铺、擅自拆除或损坏商铺结构及设施等违反本合同约定的行为，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方应按照合同未履行部分的租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内腾空商铺，并将商铺交还甲方。逾期未交还的，每逾期一日，乙方应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.