屋顶菜园租赁合同协议

屋顶菜园租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[屋顶菜园具体地址]的屋顶空间及相关设施，乙方有意租赁该屋顶空间用于建设和经营屋顶菜园，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.屋顶空间甲方将其拥有合法权益的位于[屋顶菜园具体地址]的屋顶空间出租给乙方使用。该屋顶空间面积为[x]平方米，形状为[描述形状]，四周边界以[详细说明边界标识或界定方式]为准。2.设施设备甲方提供屋顶菜园现有的基本设施设备，包括但不限于：灌溉系统：[详细描述灌溉系统的类型、覆盖范围及功能]种植架：[说明种植架的材质、层数、规格及数量]防护围栏：[描述防护围栏的高度、材质及设置情况]遮阳网（如有）：[说明遮阳网的规格、覆盖方式及使用条件]排水系统：[详细介绍排水系统的组成、排水能力及排水方向]3.服务内容甲方协助乙方办理屋顶菜园建设和经营所需的相关手续，如涉及的物业同意书、规划许可等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期间，甲方负责屋顶空间的结构安全检查，如发现结构安全问题及时通知乙方并协助乙方采取相应措施。甲方提供一定的技术指导服务，包括但不限于种植技术咨询、病虫害防治建议等。二、租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每__年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每年的__月__日前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对乙方使用屋顶菜园的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或损害屋顶菜园设施设备的行为，有权要求乙方改正或赔偿损失。在租赁期间，如因城市建设、规划调整等不可抗力因素需要收回屋顶菜园，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务保证所提供的屋顶空间及设施设备符合安全使用标准，并向乙方提供相关证明文件。按照本合同约定协助乙方办理相关手续，提供技术指导服务。负责屋顶空间的结构安全检查，承担因屋顶结构安全问题给乙方造成损失的赔偿责任，但因乙方过错导致的除外。在租赁期间，不得擅自干扰乙方对屋顶菜园的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用屋顶菜园及相关设施设备。有权自主决定屋顶菜园的种植品种、经营模式等，但不得违反法律法规及本合同约定。在租赁期间，如因甲方原因导致屋顶菜园无法正常使用，有权要求甲方采取措施解决或减免相应租金。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用屋顶菜园及相关设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府关于屋顶菜园建设和经营的相关规定，合法经营屋顶菜园。负责屋顶菜园的日常管理和维护，包括但不限于种植、灌溉、施肥、病虫害防治等工作。保持屋顶菜园的环境卫生，及时清理垃圾和废弃物。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将屋顶菜园及相关设施设备交还甲方，并保证其完好无损。未经甲方书面同意，不得拆除或损坏屋顶菜园的任何设施设备。不得在屋顶菜园从事违法违规活动，不得利用屋顶菜园从事损害甲方或第三方利益的行为。因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供屋顶空间或设施设备，或提供的不符合安全使用标准，导致乙方无法正常使用屋顶菜园的，应按照租金总额的__%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自提前收回屋顶菜园，应按照剩余租赁期限租金总额的__%向乙方支付违约金，并赔偿乙方在屋顶菜园建设和经营过程中的全部投入损失。若甲方未履行本合同约定的协助义务，导致乙方无法办理相关手续或遭受其他损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的__%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变屋顶菜园的用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的__%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定交还屋顶菜园及相关设施设备，或交还的不符合完好无损的要求，应按照评估价值向甲方支付赔偿金，并承担甲方为恢复原状所支出的全部费用。若乙方在屋顶菜园从事违法违规活动，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应按照租金总额的__%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期间，如发生下列情形之一，本合同自动解除：因不可抗力导致屋顶菜园无法继续使用的；因城市建设、规划调整等政府行为导致屋顶菜园被依法拆除或收回的；双方协商一致同意解除本合同的。2.通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方如变更送达地址，应提前__日书面通知对方。一方按照本合同填写的地址或变更后书面通知的地址发出通知，自发出之日起__日（邮寄方式）或__小时（直接送达方式）后即视为送达。