小产权住房合同协议

小产权住房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权住房一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物详细描述1.房屋位置：该小产权住房位于[具体地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[x]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米。3.房屋结构：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫。4.房屋附属设施：该房屋附带[附属设施详细描述，如独立小院、车库、地下室等，若有则详细说明，若无则注明无附带特殊附属设施]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照合同约定履行义务的情况下，有要求乙方配合办理房屋相关手续（如交付房屋等）的权利。2.义务保证对所售房屋拥有合法权益，有权出售该房屋，并向乙方如实陈述房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、是否存在质量问题、是否存在抵押或查封等权利受限情况等。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并保证房屋交付时的质量符合正常使用标准。协助乙方办理与该房屋相关的手续（如交付房屋钥匙、协助乙方使用房屋水电等基本生活设施的开通手续等），在力所能及的范围内提供必要的协助。如因甲方原因导致房屋产权纠纷或其他纠纷影响乙方正常使用房屋，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的条件成就时，有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关附属设施。对房屋的质量、权属等情况有知情权，有权要求甲方如实告知。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。遵守国家法律法规及当地关于小产权住房交易的相关规定，配合甲方办理房屋交易及相关手续（如交付房屋验收等）。在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规行为，如因乙方原因造成房屋损坏或产生其他纠纷，由乙方承担相应责任。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：经双方协商一致，该小产权住房的购房总价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金的作用在于确保双方履行本合同约定的义务，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应就房屋交易相关事宜进一步协商并办理后续手续。剩余款项：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋交付之日起[x]个工作日内支付给甲方。乙方可以选择一次性支付剩余款项，也可以选择通过银行转账等双方认可的方式分期支付，但分期支付的期限最长不得超过[x]个月，具体分期支付方式及时间安排由双方另行协商确定，并以书面形式作为本合同的附件。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]个工作日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。2.交付手续甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙，并协助乙方对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋的门窗、水电、卫生设施等是否正常使用，房屋结构是否完好等。双方应在房屋交付现场签署房屋交付确认书，确认房屋已按照合同约定交付给乙方，乙方已对房屋现状进行验收且无异议。房屋交付确认书应详细记录房屋交付的时间、交付的具体内容等信息，并由双方签字确认。五、产权相关约定1.鉴于该房屋为小产权住房，无法办理国家统一颁发的房产证，甲方应确保该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利受限情况。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方知晓并认可该房屋的产权性质，自愿购买该房屋，并承诺在购买后遵守国家法律法规及当地关于小产权住房使用的相关规定，不得因房屋产权问题向甲方主张任何额外的权利或要求甲方承担不合理的责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应负责修复或解决相关问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因房屋问题严重影响乙方居住使用目的，乙方有权解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。若甲方擅自将该房屋另行出售给第三方或设置抵押等权利受限情况，导致乙方无法取得该房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。若乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构或进行违法违规行为，导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应负责修复或承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方同意擅自解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与