小区公共收益合同协议

小区公共收益合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方为[小区名称]的业主/业主委员会，拥有小区公共区域的相关权益；乙方具备相关管理及运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就小区公共收益事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区公共区域范围本小区公共区域包括但不限于小区内的物业管理用房、建筑物外墙面、屋顶、楼道、电梯间、公共场地、绿地、道路、停车位、架空层、地下室等属于全体业主共有的区域。2.公共收益项目广告收益：包括但不限于在小区建筑物外墙面、电梯间、楼道、公共场地等设置的各类广告牌、灯箱、电子显示屏等所产生的广告费用收入。场地租赁收益：小区内公共场地（如活动场地、停车位等）出租给第三方所获得的租金收入。公共设施设备经营收益：如小区内的电梯轿厢广告、小区入口道闸广告、快递柜租金收入、小区公共区域内的自助售卖机等设施设备的经营收益。其他合法公共收益：依据法律法规及相关规定，小区公共区域产生的其他合理合法收益。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对小区公共收益的管理和使用情况，定期要求乙方提供财务报表及相关收支明细。对乙方在公共收益管理过程中的违规行为有权提出异议，并要求乙方改正。按照法律法规及本协议约定，享有小区公共收益的分配权。2.义务协助乙方开展小区公共收益相关工作，如提供必要的证明文件、协调业主关系等。向乙方提供小区公共区域的基本情况及相关资料，确保乙方准确了解公共区域状况。不得干涉乙方在法律法规及本协议框架内的正常管理运营活动，但有权对重大事项进行协商。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，对小区公共收益进行管理和运营，包括但不限于广告位招商、场地租赁等具体操作。根据实际管理运营需要，合理使用公共收益资金用于必要的管理成本支出，但需符合本协议规定。在法律法规允许范围内，有权自主决定公共收益项目的拓展和优化，但应提前告知甲方。2.义务严格遵守国家法律法规及本协议约定，合法合规开展小区公共收益管理工作。建立健全公共收益财务管理制度，设立专门账户，对公共收益进行独立核算，确保账目清晰、透明。每月定期向甲方报送公共收益收支情况报表，每季度提交详细财务报告，年度结束后提交完整的年度财务审计报告。按照本协议约定的方式和时间，将公共收益款项及时足额缴存至双方指定的共管账户或按约定进行分配。不得擅自挪用、侵占小区公共收益，不得擅自改变公共收益的用途。负责对公共收益项目涉及的设施设备进行维护、保养，确保其正常运行，保障公共区域安全和正常秩序。三、公共收益管理与运营1.管理原则乙方应遵循合法、公正、透明、高效的原则进行小区公共收益的管理与运营，确保公共收益的安全和合理使用。2.运营方式乙方应通过公开招标、邀请招标、竞争性谈判等合法合规的方式确定广告位承租人、场地租赁方等合作方，确保合作方具备相应资质和良好信誉。在与合作方签订相关合同或协议时，应明确约定合作内容、期限、费用标准、支付方式等条款，并报甲方备案。对于公共收益项目的运营情况，乙方应定期进行检查和评估，及时发现并解决问题，不断优化运营效果。3.资金缴存乙方应在每月[具体日期]前，将上月公共收益款项足额缴存至双方指定的共管账户。共管账户由甲方和乙方共同管理，支取款项需双方共同签字确认。若因特殊情况无法按时缴存，乙方应提前向甲方说明原因，并经甲方书面同意。四、收益分配1.分配原则按照法律法规及本协议约定，合理分配小区公共收益，兼顾业主利益和公共区域维护管理需要。2.分配比例用于小区公共设施设备维修、更新、改造等费用：占公共收益总额的[x]%。该部分资金由乙方根据小区公共设施设备实际状况，制定年度维修、更新、改造计划，报甲方审核通过后，从共管账户中支取使用，专项用于改善小区公共设施设备状况，提升小区居住品质。用于小区环境卫生维护、绿化养护、秩序维护等日常管理费用：占公共收益总额的[x]%。乙方应确保该部分资金合理使用，保障小区日常管理工作的正常开展，如支付保洁人员工资、绿化养护费用、保安巡逻费用等。业主委员会活动经费：占公共收益总额的[x]%。该经费用于业主委员会开展工作所需的费用支出，如组织业主大会、业主活动等，具体使用情况应定期向业主公布。剩余部分：按照业主专有部分面积占建筑物总面积的比例，在全体业主之间进行分配。分配方式为每年[具体日期]，乙方根据当年公共收益剩余情况及业主专有部分面积数据，计算出每位业主应得的收益金额，并通过小区公告栏、业主微信群等方式进行公示。公示期为[x]个工作日，公示无异议后，乙方将分配款项支付至甲方指定的业主收益账户，由甲方负责将款项转至各业主账户。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常管理运营活动或未协助乙方开展工作，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式缴存公共收益款项，每逾期一日，应按照未缴存金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方补缴所有款项及支付相应违约金。若乙方擅自挪用、侵占小区公共收益或擅自改变公共收益用途，乙方应返还全部挪用、侵占款项，并按照挪用、侵占金额的[x]%向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。若乙方未按照本协议约定向甲方报送公共收益收支情况报表、财务报告等资料，每逾期一次，应向甲方支付违约金[x]元。逾期超过[x]次的，甲方有权解除本协议。若乙方违反法律法规及本协议约定的其他义务，给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：_