小镇商铺租赁合同协议

小镇商铺租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[小镇名称][具体街道及门牌号]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置与面积该商铺位于[小镇名称][具体街道及门牌号]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置及范围以本合同附件一《商铺位置图》为准。2.用途乙方租赁该商铺仅用于经营[乙方经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每年按照[x]%的幅度递增，具体递增金额以每年年初双方书面确认的为准。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内为乙方开具合法有效的租金发票。四、押金1.金额乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。2.退还条件租赁期满或合同提前解除后，在乙方结清所有租金、水电费、物业费等费用，并将商铺按照本合同约定的状态返还给甲方后，甲方应在[x]天内无息退还乙方押金。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正或解除合同。对商铺及附属设施设备享有所有权，有权在租赁期间对其进行正常的维护、保养和检查，但应提前通知乙方。2.义务应在本合同签订之日起[x]天内将商铺交付给乙方使用。保证商铺及其附属设施设备处于正常可使用状态，符合国家相关安全标准。负责对商铺的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，应协助乙方解决相关问题，双方互不承担违约责任，但甲方应按照实际租赁期限退还乙方相应租金。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用商铺。在租赁期间，对商铺进行装修或增设他物的，经甲方书面同意后可以进行，但不得损害商铺的整体结构和外观。租赁期满或合同提前解除后，乙方有权拆除其装修及增设的他物，但应恢复商铺原状。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行或履行不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用商铺及其附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行损坏性使用。如因乙方使用不当导致商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁期间商铺内的水电费、物业费、卫生费等费用的缴纳。在租赁期满或合同提前解除后，应按照本合同约定的状态将商铺返还给甲方，包括但不限于清理商铺内的物品、恢复商铺原状等。遵守小镇的相关管理规定，不得从事违法违规经营活动。如因乙方经营活动导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、商铺的维修与保养1.乙方负责范围乙方应负责租赁期间商铺内的设施设备的日常维修与保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，并在甲方同意的情况下进行维修。维修费用由乙方承担，但因甲方原因导致的除外。2.甲方负责范围甲方应负责商铺主体结构、屋顶、外墙等公共部分的维修与保养。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。七、装修与改造1.乙方装修申请乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前[x]天向甲方提交书面装修申请，包括装修方案、效果图、施工时间等详细内容。甲方应在收到申请后的[x]天内给予书面答复。2.装修要求乙方的装修应符合国家相关法律法规及小镇的管理规定，不得影响商铺的整体结构和外观，不得损害其他租户的利益。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。3.装修监督甲方有权对乙方的装修过程进行监督检查，乙方应予以配合。如发现乙方的装修存在违规行为，甲方有权要求乙方立即停止并改正。八、转租与转让1.转租未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[x]天向甲方提交书面申请，经甲方同意后，乙方与第三方签订的转租合同不得违反本合同的约定，且乙方仍应按照本合同约定向甲方履行义务。2.转让乙方在租赁期间不得擅自将商铺的经营权转让给第三方。如乙方有意转让商铺的经营权，应提前[x]天书面通知甲方，经甲方同意后，乙方应协助甲方与第三方重新签订租赁合同。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定擅自解除合同或干涉乙方正常经营，应退还乙方已支付的租金、押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变商铺用途、结构或进行损坏性使用，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，没收乙方押金，并要求乙方支付租金及违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自转租或转让商铺经营权，甲方有权解除合同，没收乙方押金，并要求乙方支付租金及违约金。若乙方在租赁期满或合同提前解除后未按照本合同约定将商铺返还给甲方，每逾期一天，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。同时，甲方有权自行清理商铺内的物品，由此产生的费用由乙方承担。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.通知与送达本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达本合同首部约定的地址。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。通知送达之日视为对方收到通知之日。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如出现不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.合