小型独栋商业出售合同协议

小型独栋商业出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小型独栋商业房产（以下简称"该商业"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房产位置该小型独栋商业位于[具体地址]，其四至为：东至[东向相邻情况]，南至[南向相邻情况]，西至[西向相邻情况]，北至[北向相邻情况]。2.房产面积该商业建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊建筑面积为[x]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.房产结构及用途该商业为[具体结构，如框架结构等]，设计用途为[商业用途，如商业零售、餐饮等具体业态]。4.附属设施设备该商业配套有[列举附属设施设备，如电梯、消防设施、水电设施等]，附属设施设备的具体情况以实际交付时为准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取商业出售价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付款项。2.义务保证对该商业拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未设定任何抵押、质押或其他担保权益，亦未被查封、扣押或受到其他任何限制交易的情形。向乙方提供该商业的相关产权证明文件、土地使用证、规划许可证等资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。在合同签订后[x]日内，将该商业腾空并交付给乙方。交付时应保证商业及其附属设施设备处于正常可使用状态，如有质量问题应负责修复或承担相应的赔偿责任。协助乙方办理该商业的产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、缴纳相关税费等。因办理产权过户手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付该商业及相关资料。有权要求甲方协助办理产权过户手续。在支付全部价款并办理完毕产权过户手续后，取得该商业的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商业出售价款。接受甲方交付的该商业及相关资料，并在交付后及时进行查验。如发现问题应及时通知甲方。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，承担因办理产权过户手续所产生的应由乙方承担的税费及其他费用。三、价款及支付方式1.商业出售价款该小型独栋商业的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式乙方采取以下第[x]种支付方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部商业出售价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二期：在甲方将该商业腾空并交付给乙方后的[x]日内，乙方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：在办理产权过户手续过程中，乙方根据相关部门的要求，在规定时间内支付剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。四、产权过户1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋产权登记机关申请办理该商业的产权过户手续。因政府政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.在办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致无法顺利办理过户，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法顺利办理过户，乙方应承担违约责任，已支付的款项不予退还，同时按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。五、交付与验收1.交付时间甲方应在本合同签订后[x]日内，将该商业腾空并交付给乙方。如甲方未能在约定时间内交付，每逾期一日，应按照合同总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件交付时，该商业应保持原有结构完整，附属设施设备能够正常运行，且无任何质量问题。甲方应提供该商业的相关质量合格证明文件。3.验收乙方应在甲方交付该商业后的[x]日内进行验收。如发现问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内进行修复或整改，直至达到验收标准。如因甲方原因导致乙方未能按时验收或验收不合格，由此给乙方造成的损失由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未能保证对该商业拥有合法所有权或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得该商业的所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照合同约定的时间交付该商业或交付的商业不符合约定条件，应按照本合同约定承担逾期交付违约金或进行修复整改等责任。甲方在协助乙方办理产权过户手续过程中，如故意拖延或不履行协助义务，导致乙方无法按时办理过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。乙方在办理产权过户手续过程中，如故意拖延或不履行配合义务，导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议