小区门卫房销售合同协议

小区门卫房销售合同协议合同编号：[合同编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[小区名称]内的门卫房一处（以下简称"该门卫房"），乙方有意购买该门卫房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.位置：该门卫房位于[小区名称]内[具体楼号及门牌号]，坐落在小区[方位描述]，紧邻[相邻设施或道路名称]。2.面积：门卫房建筑面积为[x]平方米，以[测绘机构名称]出具的测绘报告为准。3.结构及装修：门卫房为[结构类型，如砖混结构]，内部墙面为[墙面装饰材料，如乳胶漆墙面]，地面为[地面铺设材料，如水泥地面]，屋顶为[屋顶结构及材料，如彩钢板屋顶]，门窗为[门窗类型及材质，如铝合金门窗]。4.附属设施：门卫房配备有[附属设施清单，如照明灯具、插座、监控设备等]，附属设施一并随门卫房出售给乙方。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对该门卫房拥有合法的所有权，有权出售该门卫房。在合同履行过程中，如乙方未按照约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该门卫房的合法产权证明文件，确保乙方对门卫房拥有合法的购买权。保证该门卫房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。在合同签订后[x]日内，将该门卫房腾空并交付给乙方，交付时应保证门卫房及其附属设施完好无损。协助乙方办理门卫房的产权过户手续，办理过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和方式购买该门卫房。在合同签订后，有权要求甲方按照约定时间交付门卫房。在甲方协助下，有权办理门卫房的产权过户手续。2.义务按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款。接收甲方交付的门卫房时，应按照合同约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方。在办理产权过户手续过程中，应积极配合甲方提供相关资料，承担因自身原因导致的手续办理延误或无法办理的责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买该门卫房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在甲方交付门卫房之前，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在门卫房产权过户手续办理完毕后，乙方应一次性向甲方支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、交付与验收1.交付时间：甲方应在本合同签订后[x]日内，将该门卫房腾空并交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付标准：交付时，门卫房应保持现状，包括但不限于结构完好、门窗能正常开关、水电设施能正常使用、附属设施齐全且能正常运行。3.验收方式：乙方应在收到甲方交付通知后的[x]日内对门卫房进行验收。验收合格的，双方应签署验收确认书；如验收不合格，乙方应在验收后[x]日内向甲方提出书面整改意见，甲方应在收到整改意见后的[x]日内完成整改，并再次通知乙方验收，直至验收合格为止。整改费用由甲方承担。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理门卫房的产权过户手续。2.费用承担：办理产权过户手续过程中产生的契税、印花税、登记费等相关税费，按照法律法规的规定各自承担。如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付门卫房，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的门卫房不符合本合同约定的交付标准，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至达到交付标准。如因甲方原因导致乙方逾期接收门卫房，甲方应按照前款规定承担逾期交付的违约责任。如整改后仍不符合约定，乙方有权解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。若甲方隐瞒该门卫房存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该门卫房的产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方已支付的购房款、利息、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在验收门卫房时故意刁难或提出不合理的整改要求，导致甲方无法按时完成整改或增加不必要的整改费用，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方因延迟收款产生的利息损失、因无法及时处置房屋产生的其他经济损失等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法