小区商铺签约合同协议

小区商铺签约合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]内的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出租给乙方使用；乙方有意承租该商铺用于[具体经营项目]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该商铺出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[小区具体地址及房号]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合正常使用标准，具备通水、通电、通路等基本条件。商铺内部装修及设施设备（如有）以交付时现状为准，乙方应在接收商铺时进行查验，并在本合同附件二《商铺交付清单》上签字确认。3.用途：乙方承租该商铺仅用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，年租金总计为人民币[x]元。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。具体租金标准如下：第二年租金为人民币[x]元/月，年租金总计为人民币[x]元。第三年租金为人民币[x]元/月，年租金总计为人民币[x]元。......（如有后续年份，依次类推）2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如季度、半年等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付该周期的租金。首期租金应在本合同签订之日起[x]天内支付给甲方。甲方应在收到乙方租金后[x]天内提供合法有效的发票给乙方。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该商铺按照合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[x]天内无息退还乙方押金。3.若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应在接到甲方通知后[x]天内补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权转让该商铺的所有权，但应提前[x]天书面通知乙方，本合同对新的商铺所有权人继续有效。2.义务：保证该商铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。按照本合同约定的时间和标准将该商铺交付给乙方使用。负责对该商铺的主体结构进行维修养护，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与该商铺经营相关的手续（如有），费用由乙方承担。在租赁期间，甲方如需提前收回该商铺，应提前[x]天书面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，乙方有权按照本合同约定使用该商铺。乙方在遵守本合同约定的前提下，有权对该商铺进行装修、改造，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案不得影响该商铺的结构安全及正常使用功能。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修、改造的部分，应无偿归甲方所有。如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，乙方有权要求解除合同，且不承担违约责任。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给他人。如需转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金。合理使用该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。承担租赁期间该商铺的水电费、物业费、卫生费等所有费用。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照合同约定将该商铺交还甲方，且保证商铺内物品清空，恢复原状。如乙方逾期交还，每逾期一天，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。六、维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责该商铺及其附属设施设备的日常维修与保养，确保其正常使用。如发现问题应及时维修，如乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.重大维修：对于该商铺的主体结构等重大维修责任，按照本合同第五条第（一）款第2项的约定执行。如因维修影响乙方正常使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方违反本合同约定擅自改变商铺用途、转租或逾期交还商铺等，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签