小区物业管理合同协议

小区物业管理合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[小区名称]（以下简称"该小区"）的业主或使用人，拥有该小区内物业的所有权或使用权，乙方为依法设立并具有相应资质的物业管理企业，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该小区提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该小区位于[小区地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、停车位等]。2.物业管理服务内容房屋建筑共用部位的维护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维护、保养和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理：如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。绿化养护管理：对小区内的草坪、花卉、树木等进行养护和管理。公共秩序维护：包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，协助公安机关维护小区的治安秩序，但不承担人身、财产的保管保险责任。交通秩序与车辆停放管理：合理规划小区内的交通流线，确保车辆停放有序，对进出小区的车辆进行登记和管理。房屋装饰装修管理：对业主或使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响小区整体环境和其他业主的正常生活。其他：根据小区实际情况和业主需求，提供的其他相关物业管理服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供相应的物业管理服务。有权对乙方的服务质量进行评估，如乙方服务不符合约定，有权要求乙方限期整改。有权了解本小区物业服务费、专项维修资金等费用的收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务遵守本小区的业主公约、物业管理规定及各项规章制度。按照本协议约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。不得擅自改变房屋用途、结构及外貌，不得损坏小区内的共用设施设备。如房屋需要装饰装修，应事先告知乙方，并按照乙方的要求办理相关手续，遵守装修管理规定。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费及其他相关费用。有权根据本小区的实际情况制定物业管理服务制度和工作计划，并组织实施。有权要求甲方及其他业主配合物业管理服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。有权使用本小区的共用部位、共用设施设备进行物业管理服务活动，但应遵守相关规定，不得损害业主利益。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家、地方相关法律法规及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业服务费、专项维修资金等费用的收支情况，接受甲方监督。对本小区的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，保障业主的正常生活和使用。加强小区内的安全防范工作，制定安全管理制度，落实安全防范措施，确保小区内业主的人身、财产安全。做好小区内的环境卫生和绿化养护工作，保持小区环境整洁、美观。妥善处理业主的投诉和建议，及时回复业主，不断改进物业管理服务质量。法律、法规规定的其他义务。三、物业服务费及其他费用（一）物业服务费1.收费标准甲方应按照[具体收费标准，如每月每平方米建筑面积[x]元]的标准向乙方支付物业服务费。2.计费方式物业服务费按照[月/季/年]计算，[具体缴费日期，如每月的[x]日前]缴纳。3.费用调整乙方有权根据国家政策、物价指数变动及小区实际管理成本等因素，在履行相关程序后，提出物业服务费调整方案，经[业主大会/相关部门]同意后实施。（二）其他费用1.专项维修资金甲方应按照国家和地方有关规定，按时足额缴纳专项维修资金。专项维修资金用于本小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.水电费小区内业主使用的水电费由[具体缴费方式，如乙方代收代缴]，甲方应按照实际使用量向乙方缴纳水电费。乙方应按照国家规定的价格标准进行代收代缴，并定期公布水电费收支情况。3.停车费小区内的停车费标准按照[具体收费标准，如临时停车每小时[x]元，包月停车每月[x]元]执行。停车费收入归[全体业主共有/乙方所有，具体约定]，乙方应将停车费收入纳入小区财务管理，并按照相关规定使用。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.甲方违反本小区的业主公约、物业管理规定及各项规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或者提供的服务不符合约定标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方按照当月物业服务费的[x%]向甲方支付违约金，并可解除本协议。2.乙方擅自提高收费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.乙方因管理不善，导致小区内共用设施设备损坏或发生安全事故，给甲方或其他业主造成人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[x]年。合同期满前[x]个月，甲乙双方应就是否续签合同进行协商。如双方无异议，则本合同自动延续[x]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[x]个月书面通知对方。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：