《民法学》课件第五编　债权-第三十章　租赁合同_第1页
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文档简介

第三十章租赁合同第一节财产租赁合同第二节房屋租赁合同第三节企业租赁经营合同第四节融资租赁合同

第一节财产租赁合同概念当事人双方约定一方将租赁物交于他方使用收益，他方支付租金并于租赁关系终止时返还原物的合同特征转移财产使用权的合同诺成合同、有偿合同、双务合同租赁物通常是有体物、非消费物出租人的义务

按照约定将租赁物交付承租人使用对租赁物负瑕疵担保责任修缮义务承担租赁物上的合法负担及时接受承租人返还的租赁物，并应及时退还押金和其他担保物承租人的义务

交付租金正当使用、收益，善意保管租赁物维持租赁物原状通知义务不得擅自转租返还原租赁物租赁合同对第三人的效力

不侵害买卖不破租赁租赁关系成立后，出租人在租赁物上设立他物权时，租赁权优先于他物权租赁的期限

最长期限：20年期限更新：延长或继续使用不定期租赁租赁合同的终止

租赁期限届满不定期租赁：一方通知一方行使终止权承租人死亡返回第二节房屋租赁合同概念出租人将房屋交付承租人使用，承租人给付租金，并于合同终止时将房屋返还出租人的合同成立

公房租赁合同统管：与房产部门自管：职工与单位私有房屋租赁合同书面形式备案出租人的义务

按约定提供安全、可靠的房屋修缮义务出卖房屋的通知义务承租人的义务

定期交付租金按约定用途正当使用房屋不得将房屋用于违法活动，不得擅自转租、转借公有房屋租赁合同的终止

承租人死亡出租人退房承租人长期闲置房屋承租人擅自转租、转借承租人利用房屋从事非法活动私有房屋租赁合同的终止

租赁期限届满承租人不交租金累计达6个月承租人擅自转租、转借承租人利用房屋从事非法活动返回第三节企业租赁经营合同概念与特征国家将国有企业的资产以租赁的方式提供给承租人生产经营和管理，承租人向国家支付租金，并于租赁期限届满时将租赁企业交还国家的合同出租主体的特定性租赁标的的特殊性租赁企业的一切费用由承租人承担合同终止时返还承租财产及其增值订立前要经过企业主管机关的审查批准企业租赁经营合同的成立合同主体合同条款订立程序出租人的权利义务承租人的权利义务风险担保企业租赁经营合同的承租人必须向出租人提供风险担保个人承租：与租赁企业成一定比例的个人财产＋两名担保人合伙承租或全员承租：与租赁企业成一定比例的个人财产企业承租：与租赁企业资产成一定比例的留用资金合同中止租赁期满协议终止合同因一方行使终止权而终止返回第四节融资租赁合同概念当事人双方约定出租人按照承租人的要求出资向第三人购买租赁物，交付承租人在一定期限内使用、收益，承租人支付约定租金，并于合同期满后返还或购买租赁物的合同特征涉及两个合同，存在三方当事人租赁物的交付使用取决于买卖合同的履行租赁期限届满后，承租人通常购买或取得租赁物租金一般高于传统租赁的租金出租人的权利义务承租人的权利义务自行选择租赁物及其出卖人负担租赁物的维修

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