开办学校租房合同协议

开办学校租房合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方房屋用于开办学校，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方。该房屋具体位置明确，周边交通便利，配套设施完善，能够满足乙方开办学校的基本需求。2.房屋面积：租赁房屋建筑面积为[X]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。该面积明确，乙方可根据实际办学需求合理规划使用空间。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于开办[学校具体名称]，开展教育教学活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.起始日期：租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租约定：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准明确，不因市场波动等因素随意调整，确保双方租赁关系的稳定性。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方指定的银行账户支付租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]天内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对房屋的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务甲方应保证所提供房屋的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。如因房屋产权问题或质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应在租赁期限开始前，将房屋及附属设施设备交付乙方使用，并确保其正常运行。甲方应协助乙方办理开办学校所需的相关手续，提供必要的证明文件，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期限内，甲方应负责对房屋的主体结构进行维修保养，确保房屋的安全性。因甲方原因导致房屋出现质量问题影响乙方正常使用的，甲方应及时维修，并承担相应的维修费用。如因维修给乙方造成损失的，甲方应给予赔偿。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，开展教育教学活动。在租赁期限内，乙方有权对房屋进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修改造方案应符合房屋安全要求，不得损害房屋主体结构及甲方利益。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除可移动的装修设施设备，但应恢复房屋原状。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。乙方应按照房屋用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如因乙方原因导致房屋损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并负责修复或赔偿。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，如因使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿。在租赁期满后，乙方应将房屋及附属设施设备完好无损地交付甲方。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法合规开展教育教学活动。如因乙方原因导致出现法律纠纷或行政处罚的，乙方应自行承担全部责任。乙方应按照环保要求，做好学校的环境保护工作，不得排放超标污染物，不得影响周边居民的正常生活。乙方应按照消防要求，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。定期组织师生进行消防安全培训和演练，提高消防安全意识和应急处置能力。如因乙方原因导致发生消防安全事故的，乙方应承担全部责任。五、房屋维修与保养1.维修责任划分租赁期间，甲方负责房屋主体结构的维修保养，确保房屋的安全性。如因甲方原因导致房屋出现质量问题影响乙方正常使用的，甲方应及时维修，并承担相应的维修费用。如因维修给乙方造成损失的，甲方应给予赔偿。乙方负责租赁房屋内部设施设备的维修保养，包括但不限于水电线路、门窗、桌椅等。如因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应负责维修或更换。如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部责任。对于双方共用的附属设施设备，如出现损坏，双方应协商确定维修责任及费用分担方式。2.紧急维修：在租赁期间，如房屋或设施设备出现紧急情况需要维修的，一方应及时通知另一方。如遇危及人身安全或财产安全的紧急情况，通知方有权先行采取必要的维修措施，但应在维修后及时通知对方，并提供相关维修凭证。维修费用由责任方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将房屋及附属设施设备交付乙方使用，或交付的房屋及设施设备不符合约定标准的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因无法正常使用房屋而产生的合理费用，如临时租赁房屋的费用等。如甲方擅自解除本合同，或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、招生损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变房屋用途或结构给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定合理使用房屋及附属设施设备，导致房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。如因乙方未及时维修或赔偿给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。如乙方擅自解除本合同，或因乙方原因导致本合同无法继续履行的，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于另行出租房屋的差价损失等。七、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商一致的，可签订书面协议对争议事项进行处理。2.诉讼解决：如双方协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应按照相关法律法规的规定协商处理善后事宜，如协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。2.通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为双方有效的通讯地址。任何一方如变更通讯地址，应提前[X]天书面通知对方。否则，因未及时通知导致的一切后果由变更方自行承担。一方按照本合同约定向另一方发出的通知、函件等文件，以书面形式通过快递、挂号信等方