建筑土地流转合同协议

建筑土地流转合同协议甲方（流转方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]的建筑土地（以下简称"该土地"），愿意将其流转给乙方用于建筑相关用途；乙方基于自身业务发展需求，有意受让该土地。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权证记载，该土地面积为[X]平方米（以最终测量为准）。3.土地用途：仅限于建筑用途，乙方应按照法律法规及相关规划要求，在该土地上进行合法的建筑活动，不得擅自改变土地用途。4.土地现状：该土地目前为[土地现有状况描述，如空地、已平整或未平整等]，地上附着[如有，详细描述地上附着物情况]。二、流转期限1.本合同土地流转期限为[X]年，自合同生效之日起计算。2.流转期满，乙方应按照本合同约定及相关法律法规规定交还土地。如需继续流转，应在期满前[X]个月书面通知甲方，双方另行协商流转事宜并签订新的流转合同。三、流转费用及支付方式1.流转费用：乙方应向甲方支付的土地流转费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定价格，不因市场因素等任何原因调整，但因不可抗力或政府政策调整导致合同履行重大变化的除外。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年的流转费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此后，乙方应在每年[具体日期]前，向甲方支付当年度的流转费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应将流转费用支付至甲方指定的银行账户：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取土地流转费用。监督乙方按照合同约定使用土地，如发现乙方擅自改变土地用途或违反合同约定使用土地，有权要求乙方限期改正，并有权解除合同，收回土地，乙方应按照合同约定承担违约责任。在流转期限内，如遇政府征收、征用等不可抗力或政策调整原因，导致本合同无法继续履行的，甲方有权收回土地，但应按照相关法律法规规定给予乙方相应补偿。2.义务：保证对该土地拥有合法的流转权利，确保本合同签订后，乙方能够合法使用该土地，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。协助乙方办理与土地流转相关的手续，提供必要的证明文件及协助办理相关审批手续，但因办理手续产生的费用按照法律法规规定及双方约定各自承担。尊重乙方在土地上的合法建筑活动，不得干涉乙方正常的施工及使用行为。（二）乙方权利义务1.权利：在合同约定的流转期限内，依法享有该土地的建筑使用权，有权按照规划要求在该土地上进行合法的建筑活动。对在该土地上投资建设的建筑物及附属设施享有所有权，但流转期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定交还土地及地上建筑物等，如有约定则按照约定处理，如无约定则应按照法律法规规定及合理价值进行补偿或拆除清理。在合同履行过程中，如遇政府征收、征用等不可抗力或政策调整原因，导致本合同无法继续履行的，乙方有权获得相应的补偿，补偿范围及标准按照法律法规规定执行。2.义务：按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，必须事先书面征得甲方同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续。按照本合同约定的时间及方式向甲方支付土地流转费用。如逾期支付，应按照未支付金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回土地，乙方已支付的流转费用不予退还，并应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。负责在该土地上进行建筑活动的规划设计、施工建设等相关工作，并确保其行为符合法律法规及相关规划要求。在施工过程中，应采取必要的安全防护措施，保障施工安全，因乙方施工导致的安全事故及其他责任，由乙方自行承担。在流转期限内，乙方应妥善保护该土地及地上附着物，不得故意损坏。如因乙方原因造成土地或地上附着物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。流转期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定及时交还土地及地上建筑物等。交还的土地应保持良好的使用状态，地上建筑物等如有损坏，乙方应负责修复或按照评估价值进行赔偿。五、土地交付及相关手续办理1.土地交付：甲方应在本合同生效之日起[X]日内，将该土地交付给乙方。交付时，双方应进行现场确认，并签署土地交付确认书，确认土地的现状、面积等情况。2.手续办理：甲方应协助乙方办理与该土地流转相关的备案、审批等手续，确保乙方能够合法使用该土地进行建筑活动。所需费用按照法律法规规定及双方约定各自承担。乙方应自行负责办理在该土地上进行建筑活动所需的规划许可证、施工许可证等相关手续，并承担相应费用。乙方应确保其办理的手续合法有效，如因乙方手续问题导致的任何责任，由乙方自行承担。六、地上建筑物及附属设施的处理1.在流转期限内，乙方在该土地上投资建设的建筑物及附属设施归乙方所有。2.流转期满或合同解除后，地上建筑物及附属设施的处理方式如下：如双方协商一致，乙方愿意将地上建筑物及附属设施作价转让给甲方，双方应另行签订转让协议，并按照协议约定办理相关手续及支付转让费用。转让费用由双方根据地上建筑物及附属设施的评估价值协商确定。如双方协商不一致，或乙方不愿意转让地上建筑物及附属设施，乙方应在流转期满或合同解除后[X]日内自行拆除地上建筑物及附属设施，恢复土地原状。拆除过程中产生的费用由乙方自行承担，拆除后的建筑垃圾等应清理干净。如乙方未按照约定拆除，甲方有权自行拆除或委托第三方拆除，拆除费用及因此造成的损失由乙方承担。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未保证土地权属清晰或未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常使用土地的，甲方应退还乙方已支付的流转费用，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变土地用途、逾期支付流转费用、未按照约定交还土地或损坏土地及地上附着物等，乙方应按照本合同约定承担违约责任。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如因一方违约导致合同解除，违约方除应承担上述违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充