12年卖房合同协议

12年卖房合同协议卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋所在建筑物总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋权属情况：甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得该房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款（购房款总额减去贷款金额）支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金及违约责任1.定金：乙方应在签订本合同的同时向甲方支付定金人民币[X]元整。定金的作用是确保合同的履行，若乙方履行合同义务，定金可抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。2.违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，导致乙方无法按时取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方逾期超过[X]日仍未履行义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。2.交房条件：甲方应确保房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。房屋交付时，应保持原有装修及设施设备（包括但不限于门窗、水电、燃气、暖气等）的正常运行状态。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、契税发票、维修基金发票等。甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。五、房屋过户手续1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。2.过户费用承担：房屋过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税等；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。若因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、房屋交付及验收1.交付手续：在房屋交付当日，甲方应与乙方共同对房屋及其附属设施设备进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接清单。2.验收标准：房屋及其附属设施设备应符合国家及地方相关标准和规范，能够正常使用。验收内容包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电、燃气、暖气、装修质量等。若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他瑕疵，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至达到验收标准。如因甲方未及时整改导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。七、权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证所售房屋的真实性、合法性和完整性，如实告知乙方房屋的相关情况，不得隐瞒或欺诈。甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续及其他相关手续，提供必要的协助和资料。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋交付时的质量和状态符合要求。在房屋交付前，甲方应妥善保管房屋及其附属设施设备，不得擅自拆除、损坏或改变其原状。2.乙方权利义务：乙方有权按照本合同约定的条件购买房屋，并在房屋过户手续办理完毕后取得房屋所有权。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，按时履行付款义务。乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续及其他相关手续，提供必要的协助和资料。乙方应在房屋交付后按照相关规定和约定使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构。八、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各