店面免租期合同协议

店面免租期合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方有意租赁甲方位于[店面具体地址]的店面（以下简称"该店面"），甲方同意在一定期限内给予乙方免租期优惠。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该店面的租赁事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.店面位置：该店面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置以现场实际交付为准。2.店面用途：乙方租赁该店面仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.店面设施：甲方应确保在交付店面时，店内现有设施设备（包括但不限于照明设备、水电设施、墙面地面等）能正常使用。乙方在租赁期间应合理使用并妥善保管店内设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.免租期为自本合同签订之日起至[免租期截止日期]止，共计[X]个月。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担因使用该店面而产生的水电费、物业费等其他费用。三、租金及支付方式1.租金标准：租赁期限内，租金按照每月每平方米[X]元的标准计算，每月租金共计人民币[X]元。租金应根据市场行情及周边店铺租金水平，在租赁期限内每年按照[X]%的幅度进行调整，具体调整时间为每年的[调整日期]。2.支付方式：乙方应在每月的[支付日期]前，以银行转账或其他双方认可的方式向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用店面的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正或解除合同。租赁期间，如因城市规划、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，且不承担任何违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付店面，并确保店面符合正常使用条件。负责对店面的主体结构及公共设施设备进行维修保养，确保其正常使用。如因甲方原因导致店面无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。尊重乙方的合法经营权益，不得干扰乙方的正常经营活动。在租赁期间，如需转让该店面，应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该店面。如因甲方原因导致店面无法正常使用，乙方有权要求甲方及时修复或减少租金。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，乙方有权要求甲方退还剩余租金及押金，并按照实际使用时间支付租金。2.义务应按照本合同约定的用途使用店面，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如因特殊情况需要转租，必须事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。应按时足额向甲方支付租金、押金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金。负责对店面进行日常维护保养，确保店面设施设备的正常使用。如因乙方原因导致店面设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在店内从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将店面及附属设施设备返还给甲方。如乙方对店面进行了装修改造，未经甲方书面同意，不得拆除，应无偿归甲方所有。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付店面，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金。乙方应补足拖欠的租金及其他费用，并按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变店面用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方的押金。乙方应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金，并立即腾空店面，返还给甲方。4.若乙方未按照本合同约定的时间和方式返还店面及附属设施设备，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因逾期返还给甲方造成的一切损失。5.若一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自