上海房产抵押合同协议

上海房产抵押合同协议甲方（抵押权人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（抵押人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方为乙方提供借款，乙方愿意以其名下位于上海市[具体地址]的房产（以下简称"抵押物"）向甲方提供抵押担保，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产抵押合同协议：一、抵押物具体描述1.房产基本信息抵押物为乙方所有的位于上海市[具体地址]的房产，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：沪房地[具体区域]字[具体年份]第[具体编号]号，土地使用权证号为：沪[具体区域]国用[具体年份]第[具体编号]号。该房产用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[结构类型]，房屋建成年份为[具体年份]。2.房产现状抵押物目前处于[使用/空置]状态，无产权纠纷、查封、抵押等权利受限情况。乙方保证在本合同签订前，已如实向甲方披露抵押物的真实情况，包括但不限于房屋质量、配套设施、周边环境等信息。如因乙方未如实披露导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未能按照本合同约定履行还款义务时，甲方有权依法定程序处分抵押物，并就处分所得价款优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的一切资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、完税凭证等，并对资料的真实性、完整性进行核实。在抵押期间，有权监督抵押物的使用情况，如发现乙方擅自改变抵押物用途、损坏抵押物或有其他可能影响抵押物价值的行为，有权要求乙方停止该行为并采取相应的补救措施。2.义务按照本合同约定向乙方提供借款。在抵押期间，妥善保管乙方交付的与抵押物相关的资料，不得擅自泄露乙方的商业秘密或个人隐私。在处分抵押物时，应按照法定程序进行，保障乙方的合法权益。如因甲方违反法定程序导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用甲方提供的借款。在按照本合同约定履行还款义务后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记。2.义务向甲方提供真实、有效的身份证明、房产证明等相关资料，并保证资料的真实性、合法性和完整性。按照本合同约定的用途使用借款，不得将借款挪作他用。对抵押物享有合法的所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何产权纠纷、查封、抵押等权利受限情况。如因抵押物存在权利瑕疵导致本合同无效或无法履行的，乙方应承担全部责任。在抵押期间，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的正常使用和价值不减少。如因乙方未履行维修、保养义务导致抵押物价值减少的，乙方应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担。在本合同履行期间，如抵押物被征收、征用或因其他原因灭失的，乙方应及时通知甲方，并将获得的相应补偿款优先用于偿还本合同项下的借款本息。如补偿款不足以偿还借款本息的，乙方应继续承担还款责任。按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还借款本息。如乙方未能按时还款，应按照本合同约定向甲方支付逾期利息和违约金。三、借款金额、借款期限、借款利率及还款方式（一）借款金额甲方向乙方提供借款人民币______元整（大写：______元整）。（二）借款期限借款期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。借款期限届满前，乙方如需继续使用借款，应提前______日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订借款合同。（三）借款利率借款利率为每月______%（年利率为______%）。本合同履行期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同借款利率不随其调整而变动。（四）还款方式乙方应按照以下第______种方式还款：1.等额本息还款法：乙方每月应偿还的借款本息金额为人民币______元整（大写：______元整），还款期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。每月还款日期为______日。2.等额本金还款法：乙方每月偿还的本金金额为人民币______元整（大写：______元整），每月应偿还的利息金额根据当月剩余本金及借款利率计算。还款期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。每月还款日期为______日。3.一次性还本付息法：乙方应在借款期限届满之日一次性偿还全部借款本金及利息，共计人民币______元整（大写：______元整）。四、抵押担保范围本合同项下的抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。五、抵押登记1.双方应在本合同签订后______日内，共同到上海市房地产登记机构办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记费用由______方承担。2.乙方应协助甲方办理抵押登记手续，并提供办理抵押登记所需的一切资料。如因乙方原因导致抵押登记未能按时办理或登记手续存在瑕疵的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.抵押登记事项发生变更的，双方应在变更之日起______日内，到原登记机构办理变更登记手续。六、违约责任（一）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按照未偿还金额的______%向甲方支付逾期利息。逾期超过______日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，并按照借款本金的______%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的______%向甲方支付违约金。乙方应立即偿还全部借款本金及利息，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方未经甲方书面同意，擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并按照借款本金的______%向甲方支付违约金。如因乙方的上述行为导致抵押物价值减少或甲方的抵押权受到损害的，乙方应负责恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.如乙方提供的资料存在虚假、隐瞒等情况，导致本合同无效或无法履行的，乙方应按照借款本金的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应立即偿还全部借款本金及利息。（二）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定向乙方提供借款，应按照未提供金额的______%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如甲方在抵押期间擅自处分抵押物或泄露乙方的商业秘密、个人隐私，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具