开发商没给看合同协议

开发商没给看合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]性别：[性别]出生日期：[出生年月日]地址：[现居住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）商品房基本情况1.项目名称：[楼盘名称]2.坐落位置：[具体地址]3.楼号：[具体楼号]4.单元：[单元号]5.房号：[房号]6.建筑面积：[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）（二）房屋用途该商品房规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。（三）房屋结构[房屋结构类型，如钢筋混凝土结构等]（四）配套设施及相关服务1.基础设施供水：出卖人负责提供市政供水，确保水质符合国家规定标准，供水时间为每日[开始时间][结束时间]。供电：由出卖人接入市政供电网络，供电容量满足房屋正常使用需求，电费按照当地供电部门规定的标准收取。供气：若有燃气供应，出卖人应按照相关规定接入合格的燃气管道，确保燃气供应安全稳定，燃气费用按照当地燃气公司规定的标准收取。供热：[是否有供热配套及相关说明]通讯：出卖人负责协调相关通讯部门接入宽带网络、有线电视等通讯设施，费用由买受人自行承担。2.公共配套设施小区内道路：确保道路平整、畅通，满足消防、通行等要求。绿化：绿化率达到[具体绿化率数值]，种植适宜本地生长的花草树木，营造良好的居住环境。物业服务用房：按照规定配置物业服务用房，用于物业管理办公及相关服务。停车位：地下停车位：规划建设[地下停车位数量]个，其中买受人可购买/租赁[具体数量]个，车位价格为[每个车位价格]元，租赁费用为每月[每个车位租赁价格]元，租赁期限为[租赁期限时长]。地上停车位：规划建设[地上停车位数量]个，买受人可根据实际情况申请使用，使用费用按照[具体收费标准]收取。3.物业服务出卖人依法选聘具有相应资质的物业服务企业对该小区进行物业服务，物业服务内容包括但不限于小区环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。物业服务标准按照[具体物业服务标准]执行，物业服务费用由买受人按照[收费标准及计费方式，如每月每平方米[具体金额]元，按建筑面积计算]支付。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款及相关费用。对该商品房的建设、销售等事项依法享有自主经营权。在法律法规允许的范围内，对该商品房的规划、设计等进行调整，但应提前通知买受人，并确保调整后的方案不影响买受人的合法权益。2.义务按照法律规定和合同约定取得该商品房开发建设所需的各种审批手续和证件，确保项目合法合规建设。按照合同约定的标准、质量和期限进行商品房的建设，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。在房屋交付前，对房屋进行自检，确保房屋具备交付条件。向买受人提供真实、准确、完整的房屋销售信息，不得隐瞒或虚假宣传。在房屋交付时，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照合同约定的时间和要求履行相关义务。按照合同约定的标准和时间完成小区配套设施的建设，确保配套设施正常投入使用。对物业服务企业的服务质量进行监督，确保物业服务符合合同约定标准。（二）买受人权利义务1.权利按照合同约定的条件和时间取得该商品房的所有权。对该商品房及其相关配套设施享有使用、收益、处分等权利，但应遵守法律法规及小区管理规约的规定。在合同约定的期限内，对房屋质量问题享有保修、更换等权利。有权对出卖人的建设、销售及物业服务等行为进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务按照合同约定的时间和方式支付房价款及相关费用。如实向出卖人提供个人信息及购房所需的相关资料，确保资料真实、准确、完整。在房屋交付时，按照合同约定及相关规定对房屋进行验收，如无异议，应签署房屋交接单。遵守小区管理规约，配合物业服务企业的管理工作，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，否则应承担相应的法律责任。在办理房屋产权登记手续时，按照要求提供必要的证明文件和资料，并积极配合出卖人及相关部门的工作。三、付款方式及时间（一）付款方式买受人选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：1.一次性付款买受人应在[具体付款时间]前，将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款第一期：买受人应在合同签订之日起[具体期限]内，支付房价款的[首付款比例数值]作为首付款，计人民币[首付款金额]元。第二期：在[具体时间节点]前，支付房价款的[第二期付款比例数值]，计人民币[第二期付款金额]元。第三期：在房屋交付前，支付剩余房价款，计人民币[剩余房价款金额]元。3.银行贷款买受人应在合同签订之日起[具体期限]内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应按照银行要求按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[具体期限]内，以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。（二）房价款金额及支付时间该商品房总房价款为人民币[房价款金额]元（大写：[大写金额]）。具体支付时间按照上述付款方式的约定执行。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应当在[预计交付时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。如遇不可抗力等特殊原因，导致房屋交付时间延迟的，出卖人应及时通知买受人，并告知延迟交付的原因和预计交付时间。（二）交付手续1.房屋交付前，出卖人应以书面形式通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在接到通知后的[具体期限]内，携带有效身份证件及合同约定的相关资料前往指定地点办理房屋交接手续。3.交接时，出卖人应向买受人出示本合同约定的证明文件，并由双方对房屋的质量、面积、配套设施等进行查验。如发现问题，出卖人应按照合同约定及时整改，并承担相应的责任。4.双方查验无异议后，买受人应签署房屋交接单。房屋自交接单签署之日起，风险转移至买受人。五、产权登记（一）登记时间出卖人应当在商品房交付使用后[具体期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[处理方式编号]种方式处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[具体期限]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[违约金比例数值]向买受人支付违约金。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[具体比例数值]的违约金。（二）登记费用办理房屋产权登记的相关费用，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的费用项目及比例]承担。六、保修责任（一）保修范围和期限1.出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担该商品房的保修责任。2.保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年。供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装：2年。装修工程：2年。其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。（二）保修责任1.在保修期限内，出卖人应按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担保修责任，及时免费修复或更换有质量问题的部件或设备。2.买受人发现房屋存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[具体期限]内派人查看，并根据问题的严重程度确定合理的维修时间。3.因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。七、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的，逾期在[具体天数]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[具体比例数值]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体期限]日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的[违约金比例数值]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[具体比例数值]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。2.出卖人交付的房屋质量不符合合同约定或国家规定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人还应承担相应的赔偿责任。整改后仍不符合质量标准的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述交付逾期的规定承担违约责任。3.出卖人擅自改变该商品房的规划、设计，导致该商品房质量、使用功能等受到影响的，买受人有权要求出卖人采取补救措施，并赔偿因此造成的损失。如出卖人拒绝采取补救措施或采取的补救措施不符合要求的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述交付逾期的规定承担违约责任。4.出卖人未按照合同约定的时间办理房屋产权登记手续或因出卖人的原因导致买受人不能取得房地产权属证书的，应按照本合同关于产权登记的约定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.买受人未按照合同约定的时间支付房价款的，逾期在[具体天数]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例数值]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[具体期限]日内按照累计应付款的[违约金比例数值]向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例数值]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。2.买受人未按照合同约定的用途使用房屋或擅自改变房屋结构、用途等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此造成的损失。如买受人拒绝恢复原状或造成的损失过大，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照上述逾期付款的规定承担违约责任。3.买受人不遵守小区管理规约，不配合物业服务企业的管理工作，经催告后仍不改正的，出卖人有权采取相应的措施限制买受人的相关权利，并要求买受人支付违约金。违约金的金额按照[具体标准]执行。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式编号]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定事项1.[其他需要约定的事项，如关于小区公共收益的分配