上海旧房小区翻合同协议

上海旧房小区翻合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于上海市[小区名称][具体地址]的旧房一套，现甲方有意对该旧房进行翻新改造，乙方具备相关旧房翻新服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房小区翻新事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）翻新范围1.房屋主体结构：对房屋内部的墙体、梁柱等主体结构进行安全检查，确保结构稳固，并根据实际情况进行必要的加固或修复措施。2.室内装修拆除工程：拆除原有不符合设计要求或损坏的非承重墙、隔断、门窗套、地面瓷砖、墙面装饰层、吊顶等。水电改造：对室内的水电线路进行全面改造，包括更换老化电线、水管，合理布局插座、开关、水龙头位置，确保水电系统安全、便捷、符合现代生活需求。墙面地面处理：对墙面进行基层处理，刮腻子、打磨后根据甲方需求进行乳胶漆涂刷或贴墙纸；地面根据甲方选择铺设木地板、瓷砖或其他地面材料。天花板吊顶：根据房屋整体风格和甲方需求，设计并安装不同形式的天花板吊顶，如轻钢龙骨石膏板吊顶、集成吊顶等。门窗更换：拆除原有老化门窗，更换为符合安全标准、隔音隔热效果良好的新门窗，包括入户门、室内房间门、窗户等。厨房改造：拆除原有厨房橱柜、电器等设施，重新设计并安装整体橱柜，配置水槽、炉灶、抽油烟机等厨房电器，墙面地面进行防水、防潮处理后铺贴瓷砖。卫生间改造：拆除原有卫生间洁具、隔断等，重新规划卫生间布局，安装马桶、洗手盆、淋浴设施等洁具，做好防水工程，墙面地面铺贴瓷砖，安装集成吊顶。室内空间布局调整：根据甲方需求，对室内房间的布局进行合理调整，拆除或新建部分隔断墙，优化空间利用效率。（二）翻新标准1.乙方应按照国家及上海市现行的相关建筑、装修工程质量验收规范进行施工，确保翻新工程质量达到合格标准。2.所使用的建筑材料、装修材料及设备应符合国家环保标准及相关质量要求，具备产品合格证书、质量检验报告等证明文件，并向甲方提供材料清单及产品说明书。3.翻新后的房屋应满足甲方的使用功能需求，外观整洁、美观，无明显瑕疵和质量问题。（三）翻新工期乙方应在合同签订之日起[X]个工作日内制定详细的施工进度计划，并提交给甲方审核。施工工期预计为[X]天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但应确保不晚于合同签订后的[X]天。如因甲方原因导致开工延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，乙方不承担违约责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和工期完成翻新工程。有权对翻新工程所使用的材料、设备进行查验，如发现质量问题或不符合合同约定的，有权要求乙方更换或整改。2.义务向乙方提供旧房的原始资料，包括但不限于房屋建筑图纸、水电线路图等，协助乙方了解房屋现状。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调与小区物业管理部门及相邻业主的关系，为乙方施工创造必要的条件。在乙方施工过程中，根据乙方要求及时提供必要的协助和配合，如确认设计方案、材料选型等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取工程款。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和协助。在施工过程中，如因甲方原因导致施工条件发生变化或增加额外工作量的，有权要求甲方相应调整工程款及工期。2.义务按照国家及上海市相关法律法规和行业规范，以及合同约定的标准和要求进行施工，确保翻新工程质量和安全。负责组织具有相应资质和经验的施工队伍进行施工，并向甲方提供施工人员名单及资质证明。制定详细的施工组织设计和施工进度计划，报甲方审核同意后严格按照计划组织施工，确保工期按时完成。对施工现场的安全负责，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故的，乙方应承担全部责任及因此给甲方造成的损失。负责对翻新工程所使用的材料、设备进行采购、运输、保管和安装，确保材料、设备的质量符合合同约定。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家及上海市相关规定，对翻新工程承担保修责任，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致的工程损坏或故障，乙方应免费负责维修或更换。三、工程款支付方式（一）合同总金额本合同项下的旧房小区翻新工程合同总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的翻新工程范围内的全部费用，除因甲方原因导致工程变更外，不因任何因素调整。（二）支付节点及比例1.合同签订后[X]个工作日内：甲方向乙方支付合同总金额的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内：甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.主体工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内：甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]个工作日内：甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.保修期满后[X]个工作日内：甲方向乙方支付合同总金额的[X%]作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（三）支付方式甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程对应的工程款及违约金，同时工期相应顺延。2.若因甲方原因导致乙方无法按时施工或施工中断，甲方应承担乙方因此造成的损失，包括但不限于停工期间的工人工资、设备租赁费用等，并相应顺延工期。3.若甲方擅自变更合同约定的翻新工程内容或要求，导致乙方需要增加额外工作量或费用的，甲方应按照乙方实际发生的费用支付工程款，并对乙方的工期延误给予合理补偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的标准和工期完成翻新工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应负责拆除已完成的不符合合同约定的工程部分，恢复房屋原状，并承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方施工质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改导致工期延误的，乙方应按照上述工期延误的违约责任承担赔偿责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的翻新工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的损失。4.若乙方在施工过程中违反国家及上海市相关法律法规和行业规范，或因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及因此给甲方造成的损失。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（四）通知条款双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方的联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。一方按照本合同约定向另一方发出的通知或其他