上超市出租合同协议模板

上超市出租合同协议模板合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市（以下简称"该超市"），愿意将其出租给乙方使用，乙方有意承租该超市用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁超市概况甲方出租给乙方的超市位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括超市内部的营业区域、仓储区域、办公区域以及附属设施设备等。该超市配备有货架、冷藏设备、收银系统、监控系统等设施设备，具体设施设备清单详见本合同附件一。2.经营范围乙方租赁该超市后，有权在法律法规允许的范围内，按照本合同约定的用途进行经营活动，经营范围主要为销售各类食品、日用品、生鲜产品等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.租赁期限起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁期限终止日：至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二年至第[X]年，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余首年租金在乙方正式开业前[X]日内一次性支付完毕。此后，乙方应于每年[具体日期]前向甲方支付当年租金。3.租金支付账户甲方指定以下银行账户作为租金收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]四、押金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期限届满或本合同提前终止，在乙方结清所有费用且无任何违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方对超市的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收等原因需要提前收回超市的，有权提前解除本合同，但应提前[X]日书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和条件将超市交付给乙方使用，并保证该超市符合国家相关法律法规及行业标准的要求，能够正常经营使用。负责对超市的主体结构及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其安全可靠。因甲方原因导致超市设施设备损坏或存在安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理超市经营所需的相关证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方承担。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的超市区域，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该超市。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限届满或本合同提前终止时，有权按照本合同约定要求甲方退还押金。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。应合法经营，遵守国家法律法规及行业规范，不得利用该超市从事违法违规活动。因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。负责对超市进行日常的经营管理和维护，合理使用超市内的设施设备。因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将超市转租、转借或与他人合作经营。在租赁期限内，乙方应按照国家相关法律法规的规定办理超市经营所需的各类证照手续，并按时进行年检、换证等工作。如因乙方未办理或未按时办理相关证照手续导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应按照原状将超市及附属设施设备返还给甲方。如乙方对超市进行了装修或改造，应在不破坏超市主体结构的前提下，拆除相关装修或改造部分，并恢复原状。六、费用承担1.物业费：由[甲方/乙方]承担，乙方应按照物业管理公司规定的时间和标准向物业管理公司支付物业费。2.水电费：乙方应自行承担租赁期间超市内发生的水电费，并按照供水、供电部门规定的时间和方式及时缴纳。3.税费：租赁期间因乙方经营活动产生的各项税费，均由乙方自行承担。七、装修与改造1.乙方因经营需要对超市进行装修或改造的，应提前向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及消防安全等要求，不得破坏超市的主体结构和整体外观。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方对超市进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，甲方不予补偿，乙方应按照本合同约定将超市恢复原状。3.乙方在装修改造过程中，应遵守物业管理公司的相关规定，文明施工，不得影响其他租户的正常经营和生活。如因乙方装修改造行为给第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、保险1.乙方应在租赁期间自行购买相关商业保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障超市及经营活动的安全。保险金额应不低于本合同约定的相关价值，并将甲方列为保险受益人之一。2.如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同的约定办理理赔手续。因乙方未及时购买保险或未按照保险合同约定办理理赔手续导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将超市交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定擅自进入乙方租赁区域或干扰乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本合同约定履行对超市主体结构及附属设施设备的检查和维护义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的租金及违约金。若乙方擅自变更经营范围、转租、转借超市或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因违法经营导致超市被相关部门责令停业整顿或吊销证照，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定将超市及附属设施设备返还给甲方或未恢复原状，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因未返还或未恢复原状给甲方造成的全部损失。十、合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。但甲方应按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。十一、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款1.本