店面开餐饮租房合同协议

店面开餐饮租房合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店面用于经营餐饮事宜，达成如下协议：一、租赁店面基本情况1.店面位置：甲方将位于[具体地址]的店面（以下简称"该店面"）出租给乙方使用。2.店面面积：该店面建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.店面用途：乙方租赁该店面仅用于经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该店面，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有费用后无息退还押金。四、其他费用1.物业费：乙方应按照店面所在物业管理公司的规定按时缴纳物业费，物业费标准为[X]元/月/平方米。2.水电费：乙方应按照实际使用量按时缴纳水电费，水电费价格按照当地供水供电部门的收费标准执行。3.燃气费：如该店面使用燃气，乙方应按照实际使用量按时缴纳燃气费，燃气费价格按照当地燃气公司的收费标准执行。4.其他费用：租赁期间，因乙方经营产生的其他费用，如垃圾清运费、排污费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对店面的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为导致店面无法继续出租或使用，甲方有权解除本合同，且不承担任何违约责任。2.义务甲方应保证该店面符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照合同约定履行维修义务，确保店面的正常使用。如因甲方原因导致店面出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，甲方如需提前收回店面，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照合同剩余租期的租金总额向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该店面进行餐饮经营。在租赁期间，乙方有权对店面进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏店面的主体结构。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的部分。如因甲方原因导致店面无法正常使用，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应合理使用店面及附属设施设备，不得擅自改变店面结构或损坏设施设备。如因乙方使用不当导致店面或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应做好店面的消防安全和卫生管理工作，配备必要的消防器材，确保经营场所符合消防安全标准。如因乙方原因发生火灾或其他安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他租户的正常生活和经营。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还店面及附属设施设备。如乙方未按时返还或返还的店面及设施设备不符合原状的，甲方有权自行或委托第三方进行清理和修复，费用由乙方承担。六、装修及改造1.装修改造审批：乙方如需对店面进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括装修设计图纸、施工计划、安全措施等内容。2.装修改造期限：乙方应在甲方同意的装修改造期限内完成施工，装修改造期限最长不得超过[X]个月。如因特殊情况需要延长装修改造期限的，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。3.装修改造费用：装修改造费用由乙方自行承担，乙方应按照装修改造方案进行施工，确保装修质量和安全。4.装修改造后的处理：租赁期满或合同解除后，乙方对店面进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复店面原状，乙方应在接到甲方通知后[X]日内完成恢复工作，费用由乙方承担。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致店面无法继续出租或使用，本合同自动解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；擅自改变店面用途的；擅自将店面转租给第三方的；利用店面从事违法违规活动的；严重损坏店面或附属设施设备，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的；拖欠租金或其他费用累计超过[X]个月租金总额的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照合同约定履行维修义务，导致店面无法正常使用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未修复的；擅自提前收回店面的；提供的店面存在质量问题或安全隐患，严重影响乙方正常经营的。5.任何一方依据本条约定解除本合同的，应书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。因解除合同给对方造成损失的，除法律另有规定或合同另有约定外，有过错的一方应承担赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用店面或遭受损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失。乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.双方违反本合同约定的其他条款的，应按照合同约定承担违约责任。如合同未约定违约责任的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同