商铺代管经营协议书范本

商铺代管经营协议书范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米的商铺（以下简称"该商铺"），并有意将该商铺委托乙方进行代管经营；乙方具备相关的商业经营管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代管经营该商铺事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺位于[详细地址]，所在楼层为[x]层，商铺格局为[具体格局描述]，配套设施包括[列举相关配套设施，如水电、消防等]。2.代管经营服务内容乙方负责该商铺的日常经营管理，包括但不限于商铺的招商、出租、运营策划、客户服务、物业管理等相关事宜，以实现商铺的保值增值，并为甲方获取合理的收益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解该商铺的经营管理情况，包括但不限于租金收入、租户信息、运营费用等。按照本协议约定获取商铺经营收益。对乙方的代管经营行为进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务向乙方提供该商铺的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方能够合法开展代管经营活动。协助乙方办理与该商铺经营管理相关的各类手续，如工商登记、消防备案等，所需费用由[明确承担方]承担。按照本协议约定，按时、足额向乙方支付相关费用。在协议期间，未经乙方书面同意，不得擅自变更该商铺的用途、结构或进行其他影响商铺经营和价值的行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，自主开展该商铺的经营管理活动，包括但不限于制定经营策略、确定租金价格、选择租户等，但不得违反法律法规及本协议的约定。有权根据该商铺的经营状况，合理调整经营管理方案，但应提前通知甲方。按照本协议约定获取代管经营服务费用。2.义务遵守国家法律法规及本协议的约定，诚信、勤勉地履行代管经营职责，维护甲方的合法权益。制定科学合理的经营管理计划，努力提高该商铺的经营效益，为甲方创造最大收益。定期向甲方报告该商铺的经营管理情况，包括但不限于每月/每季度的经营报表、财务状况、租户信息等。负责该商铺的日常维护和保养，确保商铺设施设备的正常运行，所需费用由[明确承担方]承担。如因乙方未尽维护义务导致商铺出现损坏或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。妥善管理该商铺的租户，督促租户按时足额支付租金及相关费用。如租户逾期支付，乙方应及时采取措施追讨，并承担因追讨租户欠款所产生的一切费用。如因租户原因给甲方造成损失的，乙方应协助甲方追究租户的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在协议终止或解除后，按照本协议约定将该商铺及相关资料完整地交还甲方。三、费用及支付方式（一）代管经营服务费用1.甲方应向乙方支付的代管经营服务费用为该商铺年度租金收入的[x]%。2.租金收入按照该商铺实际出租给租户所收取的租金总额计算，包括但不限于租金、押金、物业费、水电费等其他应由租户支付给甲方的费用。（二）支付方式1.甲方应在每月/每季度结束后的[x]个工作日内，根据乙方提供的上一周期的经营报表及费用明细，向乙方支付代管经营服务费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、收益分配及结算1.收益分配在扣除乙方应收取的代管经营服务费用、该商铺的运营成本（包括但不限于水电费、物业费、维修保养费、税费等）以及其他按照本协议约定应由甲方承担的费用后，剩余的租金收入为甲方的收益。2.结算周期收益结算周期为每年度结算一次。乙方应在每个自然年度结束后的[x]个工作日内，完成该商铺上一年度的财务结算工作，并向甲方提供详细的结算报表。3.收益支付甲方在收到乙方提供的结算报表并审核无误后的[x]个工作日内，将属于甲方的收益支付至乙方指定的银行账户。五、商铺的使用与维护1.商铺使用乙方应按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途。如需对商铺用途进行变更，应提前取得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相应手续。2.商铺维护乙方负责该商铺的日常维护和保养，确保商铺设施设备的正常运行。如发现商铺设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换，所需费用由[明确承担方]承担。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致商铺损坏的，乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。双方应根据实际情况协商确定维修责任及费用承担方式。六、保险1.乙方应负责为该商铺购买财产保险，保险范围应包括商铺的建筑物、装修、设备设施等，保险金额应不低于该商铺的市场价值。2.保险费用由[明确承担方]承担。3.在保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。保险理赔所得款项应优先用于修复或重建该商铺，如有剩余则按照本协议约定进行分配。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时、足额向乙方支付代管经营服务费用或收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停代管经营服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定擅自变更该商铺的用途、结构或进行其他影响商铺经营和价值的行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方拒绝履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的费用及违约金，同时甲方应按照该商铺市场价值的[x]%向乙方支付赔偿金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行代管经营职责，导致该商铺经营效益下降或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照甲方损失的实际金额计算，包括但不限于租金收入损失、商铺价值贬损等。2.若乙方未按照本协议约定按时向甲方报告该商铺的经营管理情况或提供虚假报表，每逾期一次，应向甲方支付违约金[x]元。如因乙方提供虚假报表导致甲方做出错误决策并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自改变该商铺的用途或违反本协议约定将该商铺转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的费用及违约金，同时乙方应按照该商铺市场价值的[x]%向甲方支付赔偿金。乙方还应负责将该商铺恢复原状，并返还给甲方。4.若乙方未按照本协议约定在协议终止或解除后将该商铺及相关资料完整地交还甲方，每逾期一日，应按照该商铺租金标准的[x]倍向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、协议的变更、解除与终止（一）协议变更1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.如因法律法规或政策调整等不可抗力因素导致本协议无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商变更本协议相关条款，以适应新的情况。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。2.若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。（三）协议终止1.本协议约定的代管经营期限届满，本协议自动终止。2.本协议因解除或其他原因终止后，双方应按照本协议约定进行结算和交接工作。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x