商铺开发合同协议

商铺开发合同协议甲方（开发方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（合作方）：名称：[乙方公司全称/个人姓名]法定代表人/身份证号：[乙方法人姓名/乙方身份证号码]地址：[乙方公司地址/乙方常住地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[土地位置及相关信息]的土地使用权，计划进行商铺开发；乙方具备相关的资金、技术及开发经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺开发事宜达成如下协议：一、开发标的物描述1.土地情况甲方提供的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如商业用地]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。该土地已取得相关土地出让手续及规划许可，编号分别为[土地出让合同编号]、[规划许可证编号]。2.开发项目双方合作开发的项目为在上述土地上建设[商铺具体名称及规模，如"[项目名称]商业广场，包含地上[x]层、地下[x]层，总建筑面积为[x]平方米的商铺及配套设施"]。商铺的户型设计、建筑风格、配套设施等应符合城市规划要求及双方约定。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益的相应份额。对项目开发过程中的重大事项，如规划设计变更、施工单位选择等，享有知情权和建议权。2.义务确保提供的土地权属清晰，无任何产权纠纷及权利受限情况，并承担因土地权属问题引发的一切法律责任。协助乙方办理项目开发所需的各项手续，包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证等，相关费用由[明确费用承担方]承担。按照本协议约定的时间和方式，向乙方提供项目开发所需的土地及相关资料，并保证资料的真实性、完整性。负责协调与周边单位、居民等的关系，处理因项目开发可能产生的纠纷，确保项目开发顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与项目的开发、建设、经营管理，并获取相应的收益。在项目开发过程中，根据实际情况提出合理的开发建议和方案，经甲方同意后实施。2.义务按照本协议约定的时间和金额，向甲方支付土地合作开发款项及其他相关费用。负责项目的整体规划设计、施工建设、工程监理等工作，确保项目工程质量符合国家及地方相关标准和规范，并承担因工程质量问题引发的一切法律责任。按照规划要求和双方约定，合理安排项目建设进度，确保项目按时竣工交付使用。在项目建设过程中，定期向甲方通报工程进展情况。负责项目建成后的招商、运营管理工作，制定合理的运营策略，提高项目的经济效益和社会效益。运营期间，按照国家法律法规及相关政策要求，合法经营，并承担因经营管理不善引发的一切法律责任。三、开发资金及支付方式（一）开发资金总额项目开发预计总投资为人民币[x]元，具体金额以实际发生并经双方确认的为准。（二）资金支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，乙方向甲方支付土地合作开发预付款人民币[x]元。2.在取得建设工程规划许可证后[x]个工作日内，乙方向甲方支付项目建设资金人民币[x]元。3.根据项目工程进度，乙方按照每月实际完成工程量的[x]%向甲方支付工程进度款，支付时间为每月[具体日期]。4.项目竣工交付使用后[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余开发款项人民币[x]元。甲方应在收到乙方每笔款项后的[x]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。四、项目建设与管理（一）项目建设1.乙方应委托具有相应资质的设计单位进行项目规划设计，设计方案应经甲方书面认可后方可实施。2.乙方应通过招标等合法方式选择具备相应资质的施工单位进行项目建设，并签订施工合同。施工合同应明确工程质量标准、工期要求、付款方式等条款。3.在项目建设过程中，乙方应严格按照设计方案和施工规范进行施工，接受甲方及相关部门的监督检查。如因乙方原因导致工程质量问题或延误工期，乙方应承担相应的责任。4.项目建设所需的建筑材料、设备等，由乙方负责采购，但应确保其质量符合国家及地方相关标准和规范，并提供产品合格证明文件。（二）项目管理1.双方共同成立项目管理小组，负责项目开发过程中的重大事项决策、协调沟通等工作。项目管理小组由双方各派[x]名代表组成，组长由[明确组长人选]担任。2.项目管理小组应定期召开会议，讨论项目进展情况、解决存在的问题，并形成会议纪要。会议纪要对双方具有约束力。3.乙方应建立健全项目管理制度，加强对项目建设、招商、运营等环节的管理，确保项目顺利推进。五、项目收益分配1.项目开发完成后，双方按照以下方式分配收益：甲方按照项目总建筑面积的[x]%获取商铺产权及相应的收益权。甲方分得的商铺应按照乙方制定的统一招商运营方案进行经营管理，收益归甲方所有。乙方按照项目总建筑面积的[x]%获取商铺产权及相应的收益权，并负责项目建成后的招商、运营管理工作，自负盈亏。2.在项目销售或出租过程中，双方应按照各自分得的商铺比例承担相应的税费及其他费用。3.项目运营期间，如因经营管理不善导致项目出现亏损，由乙方承担全部亏损责任；如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致项目出现亏损，双方按照各自分得的商铺比例分担亏损。六、产权办理1.项目竣工后，乙方应负责办理项目整体产权登记手续，并在取得产权证书后[x]个工作日内，协助甲方办理甲方分得商铺的产权过户手续，相关费用由[明确费用承担方]承担。2.双方应按照国家法律法规及相关政策要求，提供办理产权登记所需的资料，并积极配合产权登记部门的工作。如因一方原因导致产权办理延误或无法办理，该方应承担相应的法律责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地或相关资料，导致项目开发延误或无法进行，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率的[x]倍向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的项目开发、建设、经营管理等工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定的时间和方式收取乙方支付的款项，每逾期一日，应按照未收款项的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付开发款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的预付款项。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的规划设计方案或施工规范进行项目建设，导致工程质量问题或延误工期，乙方应负责整改或采取补救措施，并承担相应的费用。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自改变项目开发用途或经营管理方式，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定的时间和方式协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照应协助办理的商铺价值的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法取得商铺产权，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完成并清算完毕之日止。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充