土地权证协议合同

土地权证协议合同甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有特定土地的相关权益，乙方有意受让该土地权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地权证相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地基本情况1.土地位置：该土地位于[具体地址]，其四至范围为：东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。2.土地面积：经专业测量机构测量，该土地面积为[x]平方米（以最终土地权证登记面积为准）。3.土地用途：[明确土地用途，如住宅用地、商业用地、工业用地等]。4.土地现状：土地上现有[详细描述地上附着物情况，如是否有建筑物、树木等]。（二）土地权益情况1.甲方保证对该土地拥有合法、完整的处分权，该土地不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况。2.土地目前已取得[土地相关审批文件名称，如建设用地规划许可证、国有土地使用证等]，土地权证号为[具体权证号码]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让价款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方协助办理相关土地权益变更手续。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的土地相关信息，包括但不限于土地权属证明文件、土地现状资料等。保证该土地的权属清晰，不存在任何影响乙方正常使用和权益的瑕疵，并承担因权属问题给乙方造成的一切损失。协助乙方办理土地权证变更登记手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方进行现场勘查、签字确认等。在办理变更登记过程中产生的应由甲方承担的税费，按照法律法规的规定执行。在本协议签订后至土地权证变更登记手续办理完毕前，妥善保管与土地相关的各类文件、资料，并不得擅自对土地进行任何处置，如转让、抵押、出租等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供土地相关信息和协助办理土地权证变更登记手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权使用和处分受让的土地权益（在符合法律法规及土地用途规定的范围内）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让价款。配合甲方办理土地权证变更登记手续，提供必要的文件、资料，并按照要求支付应由乙方承担的费用。在取得土地权证后，按照法律法规及土地用途规定合理使用土地，不得擅自改变土地用途或进行违法建设等行为。三、土地转让价款及支付方式（一）土地转让价款双方经协商一致，确定该土地的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付土地转让价款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.在甲方协助乙方办理完土地权证变更登记手续，并取得新的土地权证之日起[x]个工作日内，乙方将剩余土地转让价款一次性支付给甲方。（三）款项交付乙方应将土地转让价款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、土地权证变更登记手续办理（一）办理时间双方同意在本协议签订后[x]个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地权证变更登记手续。（二）办理流程1.甲方负责准备办理变更登记所需的文件、资料，包括但不限于土地转让协议、身份证明文件、土地权属证明文件等，并确保文件资料的真实性、完整性。2.乙方应按照土地管理部门的要求提供相关文件、资料，并配合甲方进行现场勘查、签字确认等工作。3.双方共同向土地管理部门提交变更登记申请，按照土地管理部门的要求缴纳相关费用，积极配合土地管理部门完成审核、公示等程序，直至取得新的土地权证。（三）费用承担办理土地权证变更登记手续过程中产生的各项费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致费用增加或延误办理，由该方承担相应责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供真实、准确、完整的土地相关信息，或土地存在权属争议、权利受限等情况，导致乙方无法正常受让土地权益或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地权证变更登记手续，每逾期一日，应按照土地转让价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方在本协议签订后至土地权证变更登记手续办理完毕前，擅自对土地进行任何处置，导致乙方无法取得完整土地权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照土地转让价款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照土地转让价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地权证变更登记手续，导致手续延误或无法办理的，每逾期一日，应按照土地转让价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在取得土地权证后，擅自改变土地用途或进行违法建设等行为，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并承担因此产生的全部费用；如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，并应按照土地转让价款的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现法定或约定的解除情形，一方有权通知另一方解除本协议，解除协议的通知自送达对方之日起生效。（四）通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自有效的通讯地址，任何一方变更通讯地址的，应在变更后[x]个工