商铺租赁修缮协议书范本

商铺租赁修缮协议书范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺租赁及修缮事宜达成如下协议：一、租赁标的物详细说明1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，所在建筑物共有[x]层，该商铺位于第[x]层。2.商铺面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[明确的经营用途，如餐饮、服装销售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。4.商铺现状：甲方应确保在交付商铺时，商铺主体结构完好，水、电、气等基础设施能够正常使用。商铺现有装修及附属设施设备（如有）包括但不限于[详细列举装修及设施设备，如地面瓷砖、墙面涂料、照明灯具、空调系统等]，乙方应在接收商铺时对其现状进行确认，并在本协议附件中予以注明。二、租赁期限1.租赁起始日：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限至[终止日期]止，共计[x]年[x]个月。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同，租金及其他租赁条件由双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如半年、一年]调整一次，调整幅度为上一周期租金的[x]%。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[x]天内出具合法有效的收款凭证。乙方可选择以下支付方式之一：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明支付租金的相关信息。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退款期限，如7个工作日]内将押金无息退还给乙方。四、甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限届满或本协议提前解除后，收回商铺。2.义务确保对该商铺拥有合法的出租权，保证商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和标准交付商铺，并承担交付前的修缮责任（另有约定除外）。在租赁期限内，负责商铺主体结构的修缮，确保商铺的安全性。协助乙方办理与商铺经营相关的审批手续（如有），费用由乙方承担。对乙方在租赁期间提出的合理修缮要求，应及时给予回应并协助解决。五、乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定使用该商铺。要求甲方按照本协议约定履行修缮义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。合理使用商铺及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照甲方要求的状态交还商铺，并清理商铺内的物品。负责租赁期间商铺内部的日常修缮及维护，包括但不限于墙面、地面、门窗等的修缮，确保商铺正常使用。费用由乙方自行承担，但因甲方原因导致的修缮除外。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，遵守物业管理规定，与邻里保持良好关系。六、修缮责任1.甲方修缮责任甲方应在交付商铺前对商铺主体结构进行检查和修缮，确保商铺结构安全，符合正常使用标准。在租赁期限内，因不可抗力或自然损耗导致商铺主体结构损坏的，甲方应及时进行修缮。甲方负责商铺的屋顶、外墙、楼梯间等共用部分的修缮责任。2.乙方修缮责任乙方应负责商铺内部装修及附属设施设备的日常维护和修缮，保持商铺的良好状态。如乙方发现商铺内部设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。因乙方未及时通知或未采取有效措施导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照甲方要求对商铺进行恢复原状的修缮，费用由乙方承担。3.修缮费用承担：因甲方原因导致的修缮费用由甲方承担；因乙方原因导致的修缮费用由乙方承担；因不可抗力或自然损耗导致的修缮费用，按照双方各自应承担的责任范围分担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付商铺，每逾期一日，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未履行修缮义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自收回商铺或干扰乙方正常经营的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即停止违法行为，恢复商铺原状。乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定交还商铺或未清理商铺内物品的，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方为清理商铺而产生的费用。若乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给第三方的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议