商铺住宅合同协议

商铺住宅合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺住宅具体地址]的商铺住宅一处（以下简称"该物业"），乙方有意购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置该商铺住宅位于[详细地址]，具体位置以房地产权证或相关产权证明文件所记载为准。2.物业面积该物业建筑面积为[x]平方米，其中商铺面积为[x]平方米，住宅面积为[x]平方米。面积如有误差，以最终产权登记面积为准，多退少补。3.物业用途商铺部分用途为[具体商业用途]，住宅部分用途为[居住用途]。4.物业现状甲方保证该物业现状与本合同签订时一致，无任何质量问题或其他瑕疵。交付时该物业应保持原有结构完整，设施设备正常运行，包括但不限于水电、燃气、通讯等设施。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该物业拥有合法的所有权及处分权，确保该物业不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该物业存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该物业的产权过户登记手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在本合同约定的交付期限内，将符合本合同约定的物业交付给乙方。交付时应提供物业的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。自本合同签订之日起至物业交付之日止，负责该物业的日常维护和保养，确保物业处于良好的使用状态。如因甲方维护不善导致物业出现损坏或影响乙方正常使用的情况，甲方应及时修复并承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的条件成就时，有权要求甲方交付该物业并办理产权过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理该物业的产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在物业交付后，按照法律法规及物业管理规定合理使用该物业，不得擅自改变物业的用途和结构。如需对物业进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理审批手续。三、购房款项及支付方式1.购房总价款该商铺住宅的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将购房总价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房总价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二期：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：乙方应在物业交付之日起[x]日内，将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房总价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。乙方应在签订本合同后[x]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付剩余购房款。甲方应协助乙方办理银行贷款相关手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。四、物业交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该物业交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该物业已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方已按照本合同约定完成该物业的日常维护和保养，物业不存在质量问题或其他瑕疵。甲方已向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。3.交付手续在物业交付时，甲乙双方应共同对物业进行验收。如发现物业存在质量问题或其他瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或整改，直至符合交付条件。修复或整改期间不计入交付期限。物业验收合格后，双方应签订物业交接清单，明确物业的交付状态。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份，作为物业交付的凭证。五、产权过户登记1.过户时间乙方应在物业交付后[x]日内，向房地产管理部门申请办理该物业的产权过户登记手续。甲方应积极协助乙方办理，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。2.过户费用办理产权过户所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款项（如有），同时按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的物业存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该物业的产权或影响乙方正常使用该物业的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息损失、因维权产生的律师费、诉讼费等费用。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款项（如有），同时按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业的用途和结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2