大厦运营合同协议

大厦运营合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[大厦名称]（以下简称"大厦"），并希望委托乙方进行大厦的运营管理；乙方具备专业的大厦运营管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营管理大厦事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.大厦基本情况大厦位于[大厦具体地址]，占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米，地上[x]层，地下[x]层。大厦内包括写字楼、商业配套设施（如商场、餐厅、健身房等）、停车场等。2.运营管理服务内容整体规划与招商根据市场需求和大厦特点，制定大厦整体运营规划，包括但不限于功能布局调整、业态定位等。负责大厦的招商工作，积极引进各类优质企业和商家入驻，提升大厦的入驻率和租金收益。日常运营管理负责大厦公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫等日常物业服务工作，确保大厦环境整洁、安全有序。对大厦内的设施设备进行维护保养，保证设施设备的正常运行，包括但不限于电梯、空调、消防系统等。协调处理大厦内租户的各类问题和投诉，提供优质的客户服务，维护良好的租户关系。租金及费用管理负责收取大厦内租户的租金、物业费、水电费等各项费用，并及时足额上缴给甲方。对租金及费用的收支情况进行核算和统计，定期向甲方提供财务报表和分析报告。活动策划与推广策划并组织各类大厦内部活动和对外宣传推广活动，提升大厦的知名度和美誉度，吸引更多的潜在客户。协助甲方进行大厦品牌建设，树立良好的品牌形象。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的运营管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定获取大厦运营收益。有权知悉乙方运营管理工作的重大事项和决策。2.义务向乙方提供大厦的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理大厦运营管理过程中所需的各类手续和证件，如消防验收合格证、营业执照等。按照本协议约定向乙方支付运营管理费用。不得干涉乙方正常的运营管理工作，但有权对乙方违反法律法规或本协议约定的行为提出纠正要求。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取运营管理费用。有权根据市场情况和大厦实际运营需要，自主制定运营管理方案和措施，但应报甲方备案。有权使用甲方提供的与大厦运营管理相关的资料和信息。2.义务按照国家法律法规和本协议约定，认真履行大厦运营管理职责，提供优质、高效的运营管理服务。制定详细的运营管理工作计划和预算，并报甲方审核通过后严格执行。定期向甲方汇报大厦运营管理工作情况，包括但不限于入驻率、租金收入、费用收支、租户满意度等。严格遵守相关法律法规，妥善处理大厦运营管理过程中的各类问题和纠纷，维护甲方的合法权益。不得擅自将本协议约定的运营管理工作转包或分包给第三方。保守甲方的商业秘密和大厦运营管理过程中的各类信息，不得向任何第三方泄露。三、运营管理费用及支付方式1.运营管理费用甲方应向乙方支付的运营管理费用为每月人民币[x]元。该费用包含乙方提供本协议约定的各项运营管理服务所需的成本、利润及相关税费等。运营管理费用应根据市场情况和大厦运营成本的变化，每年进行一次调整。调整幅度由双方协商确定，但调整幅度不得超过上一年度运营管理费用的[x]%。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的运营管理费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付运营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停运营管理服务，并要求甲方支付已产生的运营管理费用及违约金。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常运营管理工作，导致乙方无法正常履行职责的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供运营管理服务，或提供的服务不符合约定标准的，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的运营管理费用，并要求乙方承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自将本协议约定的运营管理工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的运营管理费用，同时乙方应按照本协议约定运营管理费用总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或大厦运营管理信息的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定运营管理费用总额的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定