地产项目转让合同协议

地产项目转让合同协议转让方（以下简称"甲方"）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________受让方（以下简称"乙方"）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[具体地产项目名称]（以下简称"该项目"），乙方有意受让该项目，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该地产项目转让事宜达成如下协议：一、项目基本情况1.项目位置：该项目位于[详细地址]，其四至范围为东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。2.项目规模：项目总占地面积为[x]平方米，规划建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。3.项目现状：该项目已完成[已完成的前期工作或开发阶段，如土地平整、部分基础建设等情况]，目前处于[具体开发阶段，如在建、待开发等]状态。项目现有建筑物包括[列举现有建筑物名称及简要情况]。4.项目相关手续：土地手续：该项目土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用证号为[具体证号]，土地取得时间为[取得时间]，土地使用年限至[截止时间]。规划手续：已取得的规划许可证号为[具体证号]，规划指标包括容积率[x]、建筑密度[x]、绿化率[x]等。其他手续：还具备[列举其他已办理的相关手续，如施工许可证等]，尚未办理的手续为[详细说明尚未办理的手续及预计办理情况]。二、转让标的甲方将其持有的该地产项目的全部权益转让给乙方，包括但不限于该项目所涉及的土地使用权、地上建筑物及附着物的所有权、与该项目相关的各项权益（如规划权益、开发权益等）。三、转让价格及支付方式1.转让价格：双方经协商确定，该地产项目的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付转让价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在完成项目相关权益变更登记手续后[x]个工作日内，乙方将剩余转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务：向乙方提供与该项目相关的全部资料，包括但不限于土地手续文件、规划文件、施工文件、项目前期开发资料等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理该项目相关权益的变更登记手续，包括但不限于土地使用权变更登记、建筑物所有权变更登记等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。负责处理该项目在转让前的所有债权债务关系，保证该项目在转让后不存在任何纠纷和潜在纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后至项目权益变更登记手续办理完毕前，不得擅自处置该项目的任何资产，不得与第三方就该项目签订任何转让、合作等协议。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料并协助办理项目权益变更登记手续。在支付全部转让价款并完成相关权益变更登记手续后，取得该项目的全部权益。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。对甲方提供的相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露。在办理项目权益变更登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和信息，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。承担该项目在转让后因乙方经营管理产生的一切费用和责任。五、项目交接1.在乙方支付首付款后[x]个工作日内，甲、乙双方应办理项目交接手续。交接内容包括但不限于项目资料、项目现场、项目资产等。2.双方应共同签署项目交接清单，明确交接的具体内容和状态。交接清单作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。3.自项目交接完成之日起，该项目的风险和责任转移至乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得项目权益或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，并按照转让价格的[x]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于乙方为受让该项目所支付的各项费用、预期利益损失等。如因甲方原因导致项目权益无法变更登记至乙方名下，甲方应在乙方要求解除本协议之日起[x]个工作日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率的[x]倍向乙方支付利息。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，并按照未支付转让价款金额的[x]%向甲方支付违约金。赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于甲方为履行本协议所支出的各项费用、预期利益损失等。如乙方逾期支付转让价款超过[x]天，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价格的[x]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反保密义务的，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲、乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_______