回迁房买卖合同协议范本

回迁房买卖合同协议范本合同双方：出卖人（甲方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________买受人（乙方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有回迁房一套，乙方愿意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该回迁房位于[具体小区名称及详细地址]，[楼号][单元号][房号]。2.房屋面积：经双方确认，该回迁房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准，如面积出现差异，双方同意按照本协议约定的价格及多退少补原则进行结算。3.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋现状：甲方承诺该回迁房为[毛坯房/简装房/精装房]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设施等]均保持现状交付乙方（如有具体状况需特别说明的在此详细阐述）。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该回迁房的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。定金作为乙方履行合同的担保，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方能够提供回迁房相关证明文件（如回迁安置协议等）后的[x]个工作日内，乙方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。尾款：待该回迁房可以办理房产证且甲方协助乙方办理完房屋产权过户手续后的[x]个工作日内，乙方支付剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。在法律法规允许的范围内，对该回迁房进行合理使用和处分（但不得损害乙方利益）。2.义务：保证对该回迁房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情形。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。积极协助乙方办理该回迁房的相关手续，包括但不限于提供回迁安置协议、协助办理房屋产权登记等手续，并按照相关法律法规及政策要求提供必要的证明文件和配合工作。办理手续所需的费用，按照法律法规规定各自承担。在房屋交付前，负责处理该房屋与回迁相关的一切事务，确保乙方能够顺利接收房屋，如因甲方原因导致乙方无法按时接收房屋或产生额外费用的，甲方应承担相应责任。按照本协议约定的房屋现状交付房屋，交付前负责对房屋进行必要的清理和维护，保持房屋原有设施设备完好（自然损耗除外）。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格及方式购买该回迁房，并在房屋交付及产权过户手续办理完成后，取得该房屋的所有权。在协议履行过程中，有权要求甲方按照约定履行义务，如甲方未履行或不当履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。积极配合甲方办理相关手续，提供办理手续所需的个人资料及证明文件，并按照要求履行相关程序。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在回迁房具备交付条件后的[x]个工作日内通知乙方办理房屋交付手续。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照已付房款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已付房款及利息外，还应按照已付房款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付方式：双方共同到房屋所在地进行现场交付，甲方应向乙方提供房屋钥匙，并协助乙方对房屋的现状进行查验，双方在房屋交付清单上签字确认。交付清单应包括房屋内部设施设备的明细及现状描述等内容。3.交付条件：该回迁房已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。房屋达到本协议约定的交付标准，即[再次明确房屋现状交付标准]。五、产权过户1.过户时间：在该回迁房可以办理房产证后的[x]个工作日内，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。如因甲方原因未能在规定时间内协助乙方办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照已付房款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已付房款及利息外，还应按照已付房款的[x%]向乙方支付违约金。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定，如隐瞒房屋产权纠纷、未按时交付房屋、未协助乙方办理产权过户手续等，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的具体金额按照本协议中相关条款的约定执行。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。甲方如擅自变更房屋现状或在房屋交付前对房屋进行不合理处分，影响乙方正常使用或导致乙方无法取得房屋所有权的，应按照本协议约定的房屋价格的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方违反本协议约定，如未按时支付购房款项、未配合甲方办理相关手续等，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的具体金额按照本协议中相关条款的约定执行。如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。乙方如擅自解除本协议或拒绝按照协议约定接收房屋、办理产权过户手续等，已支付的定金不予退还，并应按照本协议约定的房屋价格的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协