疫情商铺租赁合同协议

疫情商铺租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于当前新冠疫情这一不可抗力事件对商业活动造成了重大影响，为明确甲乙双方在疫情期间关于商铺租赁的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺用于经营[具体经营范围]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金调整：租赁期间，甲方有权根据市场行情及物价指数等因素对租金进行适当调整，但应提前[X]个月书面通知乙方。3.支付方式：乙方应按月支付租金，于每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款后应向乙方开具合法有效的发票。4.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除本合同。法律、法规及本合同约定的其他权利。2.义务应按照本合同约定将该商铺交付乙方使用，并保证该商铺符合安全使用标准。负责对该商铺的主体结构及公共设施设备进行维修、养护，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的除外。在租赁期间，如需对该商铺进行改建、扩建或装修等，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺的，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。法律、法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商铺。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致该商铺无法正常使用的，有权要求甲方减免相应期间的租金。法律、法规及本合同约定的其他权利。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用该商铺，并按照相关法律法规的规定及行业规范进行经营活动。不得擅自改变该商铺的结构、用途或进行违法违规经营。负责对该商铺内的设施设备进行日常维护、保养，如因乙方原因造成设施设备损坏的，应承担维修或赔偿责任。在租赁期间，如需对该商铺进行装修或增设他物的，应提前书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。未经甲方书面同意，乙方不得擅自装修或增设他物。租赁期满或合同解除后，乙方应将该商铺恢复原状，如乙方不恢复或恢复不符合要求的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法纳税，承担因经营活动产生的一切费用和责任。不得将该商铺擅自转租、转借或与他人联营。如需转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，应按时交还该商铺。如乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。法律、法规及本合同约定的其他义务。五、疫情期间特别约定（一）不可抗力认定本次新冠疫情构成不可抗力事件。双方确认，新冠疫情的爆发及政府采取的相应防控措施，如封城、交通管制、限制人员流动、停业停产等，导致本合同的履行受到重大影响，符合不可抗力的法律特征。（二）租金减免及支付调整1.租金减免：在疫情防控期间，如因政府要求该商铺所在区域实施封闭管理、限制经营活动等原因，导致乙方无法正常使用该商铺进行经营的，甲方同意根据实际影响的时间，按照以下方式减免乙方相应期间的租金：若封闭管理或限制经营活动持续时间不超过[X]天，租金减免比例为[X%]；若封闭管理或限制经营活动持续时间超过[X]天但不超过[X]天，租金减免比例为[X%]；若封闭管理或限制经营活动持续时间超过[X]天，双方另行协商租金减免事宜。2.支付调整：因疫情导致乙方经营困难，无法按时支付租金的，乙方应在逾期前[X]天书面通知甲方。经甲方同意后，乙方可适当延长支付租金的期限，但最长不超过[X]个月。在此期间，甲方不得因乙方逾期支付租金而追究乙方的违约责任。（三）经营限制及应对措施1.经营限制：疫情防控期间，政府可能会对乙方的经营活动采取限制措施，如限制营业时间、限制顾客流量、要求佩戴口罩、进行体温检测等。乙方应遵守政府的相关规定，积极配合防控工作。2.应对措施：双方应积极采取措施降低疫情对经营活动的影响。乙方可根据实际情况调整经营策略，如开展线上业务、调整商品种类或服务内容等。甲方应在力所能及的范围内协助乙方解决经营中遇到的困难，如提供必要的物资支持、协调相关部门等。（四）合同变更及解除1.合同变更：如因疫情导致本合同的履行条件发生重大变化，双方可协商对本合同的相关条款进行变更。变更后的合同条款应符合法律法规的规定及双方的意愿。2.合同解除：若疫情持续时间较长，导致本合同无法继续履行或继续履行已无实际意义的，双方均可解除本合同。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定进行结算和清理。乙方应在合同解除后[X]天内交还该商铺，并结清所有费用。甲方应在乙方交还商铺且结清费用后[X]天内将押金无息退还给乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变商铺用途、擅自转租等，应按照本合同约定承担违约责任。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方擅自改变商铺用途或擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.如因一方违约导致对方采取诉讼或仲裁等方式解决争议的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法