田园庭院转让合同协议

田园庭院转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处田园庭院，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该田园庭院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、田园庭院基本情况1.位置：该田园庭院位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。2.面积：庭院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。（如有详细的土地及房屋面积测绘报告，请在此处注明报告编号及相关内容）3.房屋情况：庭院内包含[具体房屋数量及结构，如主屋为砖混结构两层，面积[X]平方米；偏房为砖木结构，面积[X]平方米等]，房屋内部装修情况为[简要描述，如墙面为乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设，门窗为铝合金材质等]。4.附属设施：庭院配备有[列举附属设施，如灌溉用的水井一口、面积为[X]平方米的鱼塘一个、太阳能热水器一台、电动大门一扇等]。5.土地性质：该田园庭院所占用土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该田园庭院的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，包含庭院土地使用权、房屋所有权及所有附属设施的转让费用，双方不再因任何因素调整价格（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方按照合同约定履行付款义务后，可抵作转让款。剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在[具体过户日期或交付日期]前，一次性支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取转让款。对田园庭院的权属及相关情况有如实告知乙方的权利。2.义务：保证所转让的田园庭院权属清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制转让的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该田园庭院的产权或使用权，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。协助乙方办理田园庭院的相关过户手续（如涉及），提供办理手续所需的全部资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费。在办理过户手续过程中，如遇政府政策调整或其他不可抗力因素导致手续无法办理或办理时间延长，甲方应及时通知乙方，并积极协助乙方采取其他合法有效的解决方案。在合同约定的交付日期前，保持田园庭院及其附属设施的现状，不得擅自拆除、改建或损坏。如因甲方故意或重大过失导致田园庭院及其附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。按照合同约定的时间和方式向乙方交付田园庭院及相关资料。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定交付田园庭院及相关资料，并协助办理过户手续。在支付定金后，有权对田园庭院进行实地查看和了解。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。接受田园庭院及其附属设施的现状，不得因庭院现状与乙方预期不符而拒绝履行合同或要求甲方承担额外的赔偿责任。在办理过户手续过程中，如需要乙方提供相关资料或协助办理相关事项，乙方应积极配合。在接收田园庭院后，应遵守国家法律法规及当地相关规定，合理使用该庭院，不得从事违法违规活动。四、田园庭院的交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让款后的[X]日内，将田园庭院交付给乙方。2.交付内容：田园庭院的土地使用权及房屋所有权相关证件、资料（如有）。庭院内的附属设施及相关物品（如灌溉设备、鱼塘设备、太阳能热水器等）。提供庭院的现状照片及相关说明文件，确保乙方对庭院接收时的状况有清晰了解。3.交付方式：双方应在交付当日共同对田园庭院进行现场验收，签署交付确认书。交付确认书应详细记录田园庭院及附属设施的交付情况，包括但不限于房屋门窗是否完好、附属设施是否能正常使用等。如发现问题，应在交付确认书中注明，并由甲方负责在规定时间内修复或解决。五、违约责任1.甲方违约责任：除本合同另有约定外，如甲方未按照合同约定的时间、方式交付田园庭院及相关资料，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款（如有），同时按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的田园庭院存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得该庭院的产权，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应负责赔偿。甲方违反本合同约定擅自拆除、改建或损坏田园庭院及其附属设施的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方要求解除合同的，甲方应按照上述规定承担违约责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的时间、方式支付转让款，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。乙方违反本合同约定擅自改变田园庭院的用途或进行违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。如甲方要求解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与