福州店铺月租合同协议

福州店铺月租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于福州市[店铺具体地址]的店铺事宜，达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：甲方所出租的店铺位于福州市[具体街道名称及门牌号]，该店铺所在建筑物共[x]层，本店铺位于第[x]层。2.店铺面积：经双方共同测量或确认，该店铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.店铺用途：乙方租赁该店铺仅作为[约定的经营业态，如服装零售、餐饮等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再出租该店铺，应提前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边店铺租金水平协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，以[现金、银行转账、支票等具体支付方式]将当月租金支付至甲方指定的银行账户或其他收款方式。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还店铺后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对店铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如因城市建设、不可抗力等原因需要提前收回店铺或变更店铺用途的，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应保证所提供店铺的合法性及安全性，符合国家相关建筑、消防等标准要求，并向乙方提供店铺的产权证明或相关租赁证明文件。负责对店铺的主体结构及公共设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致店铺出现质量问题影响乙方正常经营的，甲方应承担相应维修责任及赔偿乙方因此遭受的损失。在租赁期限内，不得擅自提高租金标准或无故解除本合同。协助乙方办理与经营相关的各类证照手续，但所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用店铺进行合法经营活动。在租赁期限内，对店铺进行装修装饰，但应事先征得甲方书面同意，且装修装饰方案不得损害店铺原有结构及公共利益。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的可移动部分，但应恢复店铺原状。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他相关费用。应合法使用店铺，不得擅自改变店铺用途、结构及布局，不得在店铺内从事违法违规经营活动。负责对店铺内的设施设备进行日常维护和保养，如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，妥善处理与邻里及周边居民的关系，不得影响他人正常生活和经营。租赁期满或合同解除后，应如期交还店铺，并保证店铺内设施设备完好、整洁卫生。未经甲方书面同意，不得留存任何物品在店铺内。五、费用承担1.水电费：乙方应按照实际使用量，每月按时向供水、供电部门缴纳水电费。如因乙方逾期缴纳水电费导致甲方受到相关部门处罚或产生额外费用的，乙方应承担全部责任。2.物业费：乙方应按照物业管理公司规定的标准及方式，每月按时缴纳店铺所在区域的物业费。物业费主要用于店铺所在建筑物的公共区域保洁、绿化、安保、设施设备维护等方面。3.其他费用：租赁期间，乙方因经营活动产生的其他税费、手续费等相关费用均由乙方自行承担。六、装修装饰1.乙方如需对店铺进行装修装饰，应提前向甲方提交装修装饰方案，经甲方书面同意后方可施工。装修装饰方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响店铺整体结构及外观。2.乙方的装修装饰费用由乙方自行承担。装修装饰工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并在施工过程中采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修装饰导致店铺或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的可移动部分，但应恢复店铺原状。对于乙方装修装饰的不可移动部分，甲方不予补偿，但乙方不得要求甲方承担拆除费用或恢复原状的费用。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将店铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方转租店铺时，不得向第三方收取高于本合同约定租金标准的租金。2.在租赁期限内，乙方不得擅自转让店铺的经营权或所有权。如乙方因经营不善等原因需要转让店铺相关权益的，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。在同等条件下，甲方享有优先购买权。八、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[x]天的。擅自改变店铺用途、结构及布局，经甲方书面通知后仍不改正的。利用店铺从事违法违规经营活动，被相关部门查处的。未经甲方书面同意，擅自将店铺转租给第三方或转让店铺经营权、所有权的。损坏店铺主体结构或公共设施设备，拒不承担维修或赔偿责任的。拖欠租金或其他费用累计超过[x]个月租金金额的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定提供符合要求的店铺，导致乙方无法正常经营的。擅自提高租金标准或无故解除本合同的。因甲方原因导致店铺出现质量问题，严重影响乙方正常经营，且甲方在合理期限内未解决的。5.租赁期满或合同解除后，双方应按照本合同约定履行各自义务。乙方应如期交还店铺，甲方应退还乙方押金（如有）。如乙方未按时交还店铺，每逾期一日，应按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权自行收回店铺，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。九、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.如甲方擅自提高租金标准或无故解除本合同，应按照本合同剩余租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金（如有）。4.如乙方擅自改变店铺用途、结构及布局，应按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金，并负责恢复店铺原状。如因乙方改变店铺用途、结构及布局导致店铺价值受损或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如乙方未经甲方书面同意擅自转租店铺或转让店铺经营权、所有权，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金（如有）。甲方有权没收乙方因转租或转让店铺所获得的全部收益。6.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权