租赁整个物业合同协议

租赁整个物业合同协议合同编号：[合同编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[物业具体地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方有意租赁该物业用于[租赁用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置：该物业位于[物业具体地址]，其四至为：东至[东至具体描述]，南至[南至具体描述]，西至[西至具体描述]，北至[北至具体描述]。2.物业面积：该物业建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊建筑面积为[x]平方米。3.物业用途：乙方租赁该物业仅用于[租赁用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.物业现状：甲方应保证该物业在交付乙方时的现状符合国家相关法律法规及行业标准，具备正常使用功能。该物业包括但不限于建筑物主体结构、附属设施设备、装修装饰等方面均应处于完好状态。附属设施设备包括但不限于供水、供电、供气、排水、消防、电梯、空调等系统，具体设施设备清单见本合同附件一。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据[市场行情、物价指数等具体调整依据]确定。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任。2.义务应保证该物业的合法性及完整性，确保乙方在租赁期间能够正常使用。负责对物业及其附属设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。如因甲方原因导致物业及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或更换，并承担相应费用。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该物业。如因特殊原因需要进入的，应提前通知乙方，并在乙方陪同下进入。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用该物业。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，乙方有权解除本合同，且不承担违约责任。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变物业用途。如需改变，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。负责对该物业及其附属设施设备进行合理使用和保护，如因乙方原因导致物业及其附属设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对物业进行装修、改造或增设他物。如需装修、改造或增设他物，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将物业恢复原状。在租赁期限内，乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该物业，并保证物业及其附属设施设备完好无损。如乙方未按照约定交还物业或物业及其附属设施设备存在损坏的，甲方有权自行或委托第三方进行清理和维修，所发生的费用由乙方承担。五、物业管理1.乙方应遵守该物业所在小区的物业管理规定，并按照规定缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。物业管理费由乙方在每月[具体支付日期]前支付至物业管理公司指定的银行账户。2.物业管理公司负责该物业小区的公共区域环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等工作。乙方应积极配合物业管理公司的工作，如因乙方原因导致物业管理公司无法正常开展工作的，乙方应承担相应责任。3.在租赁期限内，如因物业管理公司原因导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，并督促物业管理公司尽快恢复正常服务。如因物业管理公司原因给乙方造成损失的，乙方有权要求物业管理公司承担赔偿责任。六、维修与保养1.甲方维修责任：除本合同另有约定外，甲方应负责该物业主体结构及附属设施设备的维修和保养，确保其正常运行。甲方应定期对物业进行检查，发现问题及时进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用该物业或造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责对该物业内由其自行使用的设施设备进行维修和保养，如因乙方未及时维修导致设施设备损坏或造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方在使用物业过程中发现设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]个工作日内安排维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该物业或给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。如甲方逾期交付物业、擅自提高租金标准、擅自解除合同等行为，甲方应按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变物业用途、擅自装修改造物业、逾期交还物业等行为，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权没收乙方已支付的押金。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有