租赁合同补充免责协议

租赁合同补充免责协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[租赁合同签订日期]签订了租赁合同（合同编号：[租赁合同编号]，以下简称"原租赁合同"），租赁标的物为[详细描述租赁标的物，例如位于[具体地址]的房屋，建筑面积为[x]平方米，包括[列举房屋内包含的设施设备等]等]，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原租赁合同未尽事宜达成如下补充免责协议：一、补充协议的目的和背景甲乙双方在履行原租赁合同过程中，考虑到租赁期间可能出现的各种情况，为进一步明确双方权利义务，减少潜在纠纷，特签订本补充免责协议。二、标的物或服务的详细说明1.租赁标的物本协议所涉及的租赁标的物为[详细描述租赁标的物，包括其位置、面积、用途、现状等，如上述示例]，乙方确认在签订本协议前已对租赁标的物进行了充分的了解和检查，对其现状无异议。2.相关服务在租赁期间，甲方应向乙方提供[列举甲方需提供的相关服务，如物业管理服务、水电气供应保障等]服务，乙方应合理使用并配合甲方提供服务的相关工作。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照原租赁合同及本补充协议的约定收取租金及相关费用。在乙方违反原租赁合同及本补充协议约定时，甲方有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除合同等。2.义务甲方应按照原租赁合同约定的时间和条件将租赁标的物交付给乙方使用，并确保租赁标的物符合正常使用要求。甲方应负责租赁标的物的正常维修、保养（除因乙方故意或重大过失造成的损坏外），以保证乙方的正常使用。但对于因不可抗力或乙方使用不当导致的租赁标的物损坏，甲方承担维修责任的范围和方式按照本协议约定执行。甲方应按照本协议约定向乙方提供相关服务，并保证服务的质量和及时性。如因甲方原因导致服务中断或质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任，但符合本协议约定免责情形的除外。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照原租赁合同约定使用租赁标的物，并享受甲方提供的相关服务。在甲方违反原租赁合同及本补充协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任或采取其他合理措施维护自身权益。2.义务乙方应按照原租赁合同约定的用途和方式使用租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的结构、用途或进行其他有损租赁标的物的行为。如因乙方使用不当导致租赁标的物损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。乙方应按时足额向甲方支付租金及相关费用，如逾期支付，应按照原租赁合同约定承担违约责任。乙方应配合甲方对租赁标的物的检查、维修等工作，并在租赁期间届满或提前解除合同后，按照甲方要求将租赁标的物交还甲方，且保证租赁标的物的完好状态（正常损耗除外）。四、免责条款（一）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）以及其他不可抗拒的客观情况。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[x]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商恢复履行本协议。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议，双方互不承担违约责任。（二）第三方原因1.因第三方的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在能够证明第三方责任的范围内，由第三方承担相应责任。2.如因第三方原因导致租赁标的物损坏、灭失或影响乙方正常使用的，甲方应协助乙方与第三方协商解决赔偿等事宜，但甲方不承担直接赔偿责任，除非甲方存在过错或与第三方有约定承担连带责任。（三）乙方自身原因1.乙方因自身故意或重大过失导致租赁标的物损坏、灭失或造成自身及第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部责任，甲方不承担任何赔偿责任。2.乙方因自身原因未能按时足额支付租金及相关费用，或违反原租赁合同及本补充协议其他约定导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（四）正常损耗租赁标的物在正常使用过程中发生的损耗，甲方不承担维修或赔偿责任。乙方应在租赁期间届满或提前解除合同后，按照正常损耗状态交还租赁标的物。但甲方应提前告知乙方关于正常损耗的判断标准和范围。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。但如甲方能证明其未履行义务是因不可抗力或符合本协议免责条款的情形，则甲方不承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。乙方应按照原租赁合同约定的违约责任标准，向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议作为原租赁合同的补充，与原租赁合同具有同等法律效力。如本补充协议与原租赁合同有冲突之处，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，