租户和物业公司协议合同

租户和物业公司协议合同甲方（租户）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业公司）：公司名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方租赁房屋需要物业服务，乙方具备提供物业服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方租赁房屋期间乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.服务范围乙方负责为甲方租赁的位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"）提供物业服务，服务范围包括但不限于该房屋所在建筑物的公共区域（如大堂、电梯、楼道、走廊、楼梯间、屋顶、外墙面、停车场、绿地、道路等）的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备维修保养等。2.服务内容清洁卫生服务乙方应每日对公共区域进行清扫，保持地面干净整洁，无杂物、灰尘、污渍；定期对楼道扶手、电梯轿厢等进行擦拭消毒；及时清理垃圾桶内垃圾，确保垃圾日产日清，并运至指定的垃圾处理场所。绿化养护服务负责对公共区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。秩序维护服务安排专人负责该房屋所在区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，维护区域内的正常秩序，防止无关人员和车辆随意进入，保障甲方及其他业主的人身和财产安全。设施设备维修保养服务对公共区域内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等设施设备进行定期巡检、维护保养和维修，确保设施设备正常运行。如遇设施设备突发故障，应及时响应并组织维修，尽快恢复正常使用。3.服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体如下：清洁卫生标准公共区域地面无明显污渍、积水，楼道扶手无灰尘，电梯轿厢干净明亮，垃圾桶无异味，垃圾清理及时。绿化养护标准花草树木生长旺盛，无明显病虫害，修剪整齐美观，绿地无杂草丛生现象。秩序维护标准人员出入登记规范，车辆停放有序，无治安案件发生，区域内秩序良好。设施设备维修保养标准设施设备运行正常，定期巡检记录完整，维修及时有效，确保设施设备的使用寿命和安全性。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。如乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方利益受损，有权要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付物业服务费用。遵守乙方制定的物业服务相关规章制度，配合乙方开展物业服务工作。不得损坏公共区域内的设施设备，如需对租赁房屋进行装修或改造，应提前通知乙方，并按照乙方要求办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定向甲方收取物业服务费用。有权根据物业服务需要制定和调整物业服务相关规章制度，但应提前告知甲方。有权要求甲方配合乙方开展物业服务工作，对甲方违反物业服务规章制度的行为进行制止和纠正。2.义务按照本协议约定的服务范围、内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。对甲方提出的意见和建议及时进行处理和反馈，不断改进物业服务质量。妥善保管公共区域内的设施设备及相关资料，确保其安全和完整。在遇到突发事件或紧急情况时，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照每月每平方米[x]元的标准向乙方支付物业服务费用。该房屋建筑面积为[x]平方米，每月物业服务费用共计人民币[x]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具正规发票。3.费用调整乙方有权根据物业服务成本变化、物价指数变动等因素，每年对物业服务费用标准进行调整，但应提前[x]个月书面通知甲方。甲方应按照调整后的标准支付物业服务费用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。如甲方违反乙方制定的物业服务相关规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用。乙方应将多收的费用退还甲方，并按照多收费用的[x%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方租赁房屋合同期满之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）