租赁合同备案动迁协议

租赁合同备案动迁协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[具体标的物详细地址及名称]（以下简称"租赁物"），乙方有意租赁该租赁物用于[承租方具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁事宜达成如下协议：一、租赁物具体描述1.位置：租赁物位于[详细地址]，具体位置为[具体门牌号、楼层、房间号等]。2.面积：租赁物建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。双方同意以本协议约定的面积为准进行租金计算及相关费用的分担，若实际面积与本协议约定面积存在差异，在租赁期间内不作调整；若因动迁等原因导致租赁物面积发生变化，双方应根据实际情况协商调整租金及相关费用。3.用途：乙方租赁该租赁物仅用于[明确的承租方用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物用途。4.装修及附属设施：租赁物交付时现状为[详细描述交付时的装修及附属设施情况，如墙面状况、地面材质、是否有门窗、水电设施等]，甲方应保证交付的租赁物符合安全使用标准。乙方在租赁期间可根据自身经营需要对租赁物进行必要的装修，但应遵守相关法律法规及物业管理规定，并在装修前将装修方案书面通知甲方，经甲方书面同意后方可进行。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担，租赁期满或合同提前终止时，乙方应负责将租赁物恢复至交付时的原状（合理损耗除外），或经甲方同意后按照双方协商的补偿方式进行处理。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期间内原则上保持不变，但因动迁等不可抗力因素导致政府相关政策调整或租赁物市场价值发生重大变化的，双方可协商调整租金标准。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或合同提前终止且乙方结清所有费用并交还租赁物后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用。在租赁期间，若乙方违反本协议约定，甲方有权采取相应措施要求乙方改正，并有权根据违约情况扣除乙方押金或追究乙方违约责任。在租赁期限届满或合同提前终止时，甲方有权收回租赁物，并要求乙方按照本协议约定交还租赁物及恢复原状。2.义务甲方应保证租赁物具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够正常使用租赁物。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应在租赁期限开始前将租赁物按照本协议约定的现状交付乙方使用，并提供必要的协助，确保乙方顺利入驻。甲方负责租赁物的主体结构维修及保养，保证租赁物符合安全使用标准。对于乙方在租赁期间提出的合理维修要求，甲方应及时响应并进行维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期间，甲方如需对租赁物进行维修、改造或因动迁等原因需要对租赁物进行处置的，应提前[x]天书面通知乙方，并尽量减少对乙方正常经营的影响。如因上述原因给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定的用途正常使用租赁物。在租赁期间，乙方对租赁物进行的装修及添附物，在租赁期满或合同提前终止时，乙方有权按照本协议约定进行处置。若甲方违反本协议约定，影响乙方正常使用租赁物或给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，如逾期支付，应按照未支付金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行其他损害租赁物的行为。如因乙方使用不当或故意造成租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好租赁物内的防火、防盗、卫生等工作，确保租赁物的安全使用。因乙方原因导致租赁物发生安全事故或造成第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，乙方应积极配合甲方及相关部门进行的检查、维修、动迁等工作。租赁期满或合同提前终止时，乙方应按照本协议约定交还租赁物，并保证租赁物内的物品清理完毕，租赁物恢复至交付时的原状（合理损耗除外）。五、动迁相关约定1.在租赁期间，若租赁物所在区域因政府规划等原因被列入动迁范围，甲方应及时通知乙方。2.动迁补偿相关事宜：因动迁获得的与租赁物相关的补偿款（包括但不限于房屋拆迁补偿款、装修补偿款、停产停业损失补偿款等），其中与租赁物本身价值相关的部分（如房屋拆迁补偿款）归甲方所有；与乙方装修及添附物相关的部分（如装修补偿款）归乙方所有；与乙方因动迁导致的停产停业损失相关的部分（如停产停业损失补偿款）归乙方所有。若因动迁导致乙方无法继续使用租赁物，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。甲方应按照剩余租赁期限占总租赁期限的比例退还乙方相应的租金，乙方应在接到动迁通知后[x]天内腾空并交还租赁物。3.动迁过程中的配合义务：双方应积极配合政府相关部门及动迁单位的工作，提供必要的证明文件及资料。动迁期间，乙方应按照动迁单位的要求及时搬离租赁物内的物品，但乙方有权对其装修及添附物进行拆除（不得损害租赁物主体结构），甲方应给予必要的协助。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁物或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变租赁物用途、损坏租赁物或违反本协议约定的其他义务，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方在规定期限内未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失，同时乙方所支付的押金不予退还。4.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签