商场租户营运合同协议

商场租户营运合同协议甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称"该商场"），乙方有意承租该商场内的部分区域用于经营[具体经营范围]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商场事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁区域乙方租赁甲方商场位于[楼层及具体位置]，建筑面积为[x]平方米的区域（以下简称"该租赁区域"）。该租赁区域的具体位置、面积等以双方现场确认并附图标注为准。2.用途乙方承诺将该租赁区域仅用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该租赁区域的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期限届满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租事宜双方另行协商并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币[x]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[x]%。2.支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期限届满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对商场的公共区域进行管理和维护。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方支付违约金、赔偿损失等。2.义务保证该商场符合国家相关法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证书或租赁经营手续。负责商场主体结构的维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的损坏除外。提供必要的物业服务，包括但不限于保安、保洁、电梯运行等，物业服务标准应符合行业通行标准。协助乙方办理与经营相关的审批手续，但费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该租赁区域。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本合同约定的用途使用该租赁区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。自行承担租赁区域内的装修、装饰费用，装修方案应事先报甲方书面审核同意。租赁期限届满或合同解除后，乙方应将装修、装饰部分无偿归甲方所有，不得拆除或破坏。负责租赁区域内的安全保卫工作，配备必要的消防设施，确保消防安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。遵守商场的各项管理制度，配合甲方及物业服务公司的管理工作。在租赁期限届满或合同解除后，按时将租赁区域交还甲方，交还时应保持租赁区域的完好状态，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、物业服务1.甲方委托[物业服务公司名称]为商场提供物业服务，物业服务费用由乙方按照每月每平方米[x]元的标准向物业服务公司支付。物业服务费用应与租金同时支付。2.物业服务内容包括但不限于公共区域的保洁、绿化、安保、设施设备维护等，具体服务标准按照甲方与物业服务公司签订的《物业服务合同》执行。3.乙方应积极配合物业服务公司的工作，如因乙方原因导致物业服务公司无法正常履行职责，乙方应承担相应的责任。六、维修与保养1.乙方租赁区域内的设施设备维修保养乙方负责租赁区域内设施设备的日常维修、保养，确保其正常运行。如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时维修，费用由乙方自行承担。2.商场公共区域设施设备维修保养甲方负责商场公共区域设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的损坏除外。如因乙方原因造成公共区域设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。七、违约责任1.乙方违约责任若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。若乙方擅自改变租赁区域用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，乙方应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定交还租赁区域，每逾期一日，应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付占有使用费。乙方还应负责修复租赁区域至完好状态，如无法修复，应按照评估价格进行赔偿。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁区域，甲方应按照当年租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因造成乙方经营损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法