学生公寓维修改造工程施工组织设计投标技术文件

学生公寓维修改造工程

施工组织设计

目录

第一节、编制依据及内容...............................................1

一、编制依据........................................................1

二、编制内容........................................................1

第二节、工程概况、特点及重点.........................................2

一、工程概况.......................................................2

二、工程特点及重点.................................................3

第三节、施工部署.....................................................4

一、指导思想.......................................................4

二、工程目标.......................................................5

三、现场组织管理机构...............................................5

四、施工顺序.......................................................6

五、总体施工方案...................................................6

第四节、施工机械设备进场计划.........................................7

一、施工机械配备计划...............................................7

附表一：拟投入的主要施工设备表.....................................7

二、主要材料进场计划...............................................8

三、材料及设备进场保证措施.........................................8

第五节、工程材料试验、检测及分部分项工程施工质量检验.................10

一、原材料检验，半成品检验，设备检验...............................10

二、分部、分项工程施工质量检验.....................................10

三、拟配备本工程试验和检测仪器设备.................................11

附表二：拟配备本工程的试验和检验仪器设备表.........................11

第六节、劳动力需求计划及保证措施....................................11

一、劳动力需求计划.................................................11

附三：劳动力计划表.................................................12

二、劳动力保证措施.................................................12

第七节、施工总进度计划及保证措施....................................13

一、施工进度计划...................................................13

附四：计划开、竣工日期和施工进度网络图............................13

二、施工进度计划保证措施...........................................15

第七节、施工平面规划.................................................19

一、大临设施布置...................................................19

二、供水管道布置...................................................19

三、施工用电规划..................................................19

四、施工现场的消防设施布置.........................................19

五、施工道路.......................................................19

附五：施工总平面图.................................................19

附六：临时用地表..................................................19

第八节、主要分部分项工程施工方案....................................21

一、拆除工程......................................................21

二、门窗工程.....................................................24

三、屋面及防水工程................................................25

四、岩棉板外墙保温工程............................................28

五、装饰楼地面工程................................................31

六、墙面工程......................................................34

七、天棚工程.....................................................37

八、窗帘盒、木栏杆油漆涂刷........................................42

九、给排水工程....................................................42

十、采暖工程......................................................45

H■■一、通风工程....................................................46

十二、消防工程....................................................50

十三、弱电工程....................................................53

十四、电气工程....................................................53

十五、室外工程....................................................58

第九节、工程质量关键环节保证措施....................................60

一、屋面防渗漏保证措施............................................60

二、安装工程质量保证措施..........................................60

三、成品保护措施..................................................61

第十节、质量保证措施及创优计划......................................62

一、质量保证体系组织机构..........................................62

三、质量过程执行程序..............................................63

四、质量保证措施..................................................63

五、分项工程质量控制的具体措施....................................66

六、创优计划......................................................70

第H■•一节、施工安全生措施计划........................................77

一、安全组织保证体系..............................................77

二、危险源辨识与评价控制措施和抵抗风险措施........................78

三、安全措施费用投入计划..........................................78

附：安全生产措施费用投入计划表....................................78

四、工程施工安全管理措施..........................................79

五、安全技术措施和保证制度........................................79

六、安全生产关键环节保证措施......................................80

七、消防设施管理措施..............................................82

八、危险品管理措施................................................83

第十二节、施工场地治安保卫管理计划..................................83

第十三节、施工现场突发性事故应急预案及抵抗风险措施..................84

一、机构和职责....................................................84

二、安全事故（人身伤害）应急预案..................................84

三、触电事故应急预案..............................................85

四、高空坠落事故应急预案..........................................87

五、爆炸事故应急预案..............................................88

六、灭火作业应急预案..............................................88

七、中暑事故应急预案..............................................89

八、中毒窒息突发事故应急预案......................................89

九、防汛应急预案..................................................90

第十四节、文明施工措施及施工环保措施计划............................91

一、文明施工措施.................................................91

二、施工环保措施计划..............................................92

第十五节、季节性施工措施............................................97

第十六节、新技术、新产品、新工艺、新材料应用及合理化建议............97

一、采用新技术、新产品、新工艺、新材料的目标及意义................97

二、本工程新技术、新产品、新工艺、新材料应用......................97

第十七节、执行国家、行业、地方强制性标准规范的具体措施..............97

第十八节、与发包人、监理和设计单位的配合............................98

一、与发包人的配合................................................98

二、与监理单位的配合.............................................99

三、与设计单位的配合..............................................99

第十九节、承包人自行施工范围内拟分包的非主体和非关键性工作........100

第二十节、对总承包管理的认识及对专业分包工程的.....................100

配合、协调、管理.、服务方案..........................................100

一、对总承包管理的认识............................................100

二、对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案...................101

第二十一节、成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺..................102

一、成品保护措施.................................................102

二、工程保修工作管理和承诺.......................................103

大学校本部外籍学生公寓维修改造工程

施工组织设计

第一节、编制依据及内容

一、编制依据

1、大学校本部外籍学生公寓维修改造工程项目招标文件，招标编号：，工程量清

单、招标答疑及施工图纸等。

2、国家现行规范、行业及地方强制性标准、规程、验收标准。

3、国家《建筑法》、《安全生产法》、《质量管理条例》、《建设工程安全生产管理

条例》、《环境保护法》等法规。

4、建设集团有限公司质量、环境、职业健康安全一体化《管理手册》、《程序文

件》、《作业指导书》和《施工工艺标准》等企业标准。

5、我公司现有的机械设备、周转材料、劳动力及其它资源状况，以及我公司承

建相同地质、气候条件地区施工及同类工程积累的比较成熟的施工经验。

二、编制内容

本施工组织设计是根据招标文件的要求并结合现场实际条件进行编制，编写从施

工项目全过程中的人力、物力和空间等三个要素入手，着重对整个工程的承包管理、

施工的总体部署、重点部位的施工方案、各种资源的投入计划、现场平面布置、进度

控制等作了安排。提出了质量、工期、安全和文明施工等保证措施。施工方案上，对

关键工序、复杂环节的施工给予了详细深入的阐述，并制定了施工措施。针对本工程

的具体情况，确定了施工顺序、施工方法、劳动力组织措施等，为项目施工的节奏性、

均衡性和连续性提供最优方案，以确保在工期上、质量上、安全生产、文明施工上全

面达到预期的目标。

本施工组织设计的主要内容有：

编制依据及内容；工程概况及特点；施工部署；拟投入的施工机械设备和检验仪

器设备情况；劳动力需求计划及保证措施；施工总进度计划及保证措施；施工总平面

规划；主要分部分项工程施工方案；工程质量关键环节保证措施；质量保证措施及创

优规划；施工安全生产计划；施工现场突发性事故应急预案及抵抗风险措施；文明施

工措施及环保措施计划；季节性施工措施；新技术、新产品、新工艺、新材料应用；

执行国家、行业、地方强制性标准规范的措施；施工配合措施；工程回访与保修等。

I

第二节、工程概况、特点及重点

一、工程概况

1、项目名称：大学校本部外籍学生公寓维修改造工程。

2、建设单位：大学。

3、建设地点：大学本部院内。

4、招标范围

本工程为大学校本部外籍学生公寓维修改造工程，是将座落于大学本部院内大学

校本部外籍学生公寓楼维修改造，本综合楼共地上4层，总建筑面积4616平方米，

主要包括装饰工程维修改造，采暖系统维修改造、通风系统维修改造、给排水系统维

修改造、消防系统维修改造、弱电网络系统维修改造、电气系统维修改造、火灾自动

报警系统维修改造、门禁系统维修改造。

5、主要施工工程概况

5.1饰工程维修改造

5.1.1拆除内容：碎构件拆除、水泥砂浆地面拆除、外墙内墙面砖拆除、墙面涂

料拆除、天棚龙骨及饰面板拆除、天棚涂料拆除、会议室墙裙拆除、屋面保温防水拆

除、暖气罩拆除、洗漱台拆除、木门拆除、金属门窗拆除等。

5.1.2维修内容：安装木质门、钢制三防门、断桥铝合金中空玻璃窗；重做3+3

厚SBS卷材屋面防水，80厚石墨聚苯板屋面保温，390X390X40预制块屋面面层；

外墙重做60厚憎水岩棉板外墙保温；宿舍、走道（南侧）、楼梯、大会议室、阳台做

塑胶卷材楼地面，厨房、卫生间（包含室外公共卫生间）做块料楼地面，走道（南侧）、

吧台做金属踢脚线，宿舍做橡胶踢脚线；卫生间、厨房墙面（包含室外公共卫生间）

贴墙面砖，其余外墙为真石漆、内墙为乳胶漆墙面；走道（南侧）、大会议室做轻钢

不锈钢龙骨600*600石膏板吊顶无饰面，卫生间、厨房（包含室外卫生间）铝合金龙

骨300*300铝合金方板吊顶；室外主要维修路面硬化，人行道铺贴，仿古亭重铺花岗

岩地面；其余为乳胶漆天棚；窗帘盒、木栏杆补刷油漆、安装洗漱台。

5.2采暖系统维修改造

采暖系统维修室内管道采用镀锌钢管，螺纹连接，散热器采用钢制柱形散热器，

管道绝热采用离心玻璃棉管壳保温等。

5.3通风系统维修改造

安装送风机一台，消防排烟风机一台，安装500X400矩形镀锌钢板风管10.8平

2

方米及自垂直时百叶风口2个等。

5.4给排水系统维修改造

室内冷水铝合金衬塑(PP-R)冷水管安装345.2米，热熔连接，室内PP-R热水管

热水管安装333.6米，热熔连接，室内机制离心排水铸铁管安装241.6米，卡箍连接。

穿墙均采用钢制套管。安装洗脸盆48组，坐便器36组，淋浴架36套等。

5.5消防系统维修改造

安装镀锌钢消防管238.2米，消火栓16组，配置磷酸镂盐干粉灭火器32具等。

5.6网络系统维修改造

沿墙沿顶预埋KBG穿线管119.7米，安装两芯多模光缆119.4米，六类非屏蔽4

对双绞线70.9米等。

5.7电气系统维修改造

5.7.1照明系统维修改造吸顶式通风器，总分配电箱，沿墙沿地预埋KBG穿线管,

穿电线电缆29811.7米，安装各类灯共535套，各类开关145个，各类插座658个等。

5.7.2防雷系统

安装接地母线35米，镀锌角钢接地极5根，MEB等电位联接端子箱2台等。

5.7.3智能限电系

沿墙沿顶预埋KBG穿线管622.3米，穿RS485通讯电缆749.2米，安装智能限电

保护器92台，控制分机1台等。

5.8火灾自动报警系统维修改造

沿墙沿顶预埋KBG穿线管2046.6米，安装钢制桥架19.3米，穿电线电缆5244.9

米，消防端子箱4台，感烟探测器157个等。

5.9门禁系统维修改造

沿墙沿顶预埋KBG穿线管1178.6米，管内穿线3796.8米等

二、工程特点及重点

1、本工程拆除、安装及装饰装修工程量较大，做好各工序间协调配合是确保施工

顺利进行的关键。

2、本工程是维修改造工程，对原有建筑物室内外装修、通风系统、采暖系统、给

排水系统、网络系统、电气系统、火灾自动报警子系统、门禁系统等综合维修改造，

拆除原有装饰装修及，拆除后重新进行维修改造是本工程的主要特点。

3、由于本工程所在地区是大学校本部院内，在校内施工，涉及到师生上课、学习、

3

生活，工程施工进行中施工区域和教学区域无法绝对分开，施工场地狭小，工期紧张,

确保施工不影响学校正常教学和生活是本工程的主要难点，保证施工和校内人员的安

全是本工程的重点。

4、本工程涉及到拆除项目存在大量建筑垃圾、渣土外运。为此，要重点加强环境

保护和文明施工管理力度，使工程现场始终保持整洁、卫生、有序、合理的状态。

5、本工程屋面的拆除、改造在7〜10月份完成，正值雨季给生产进度带来了很大

的困难。

第三节、施工部署

一、指导思想

以质量为中心，贯彻实施IS09000:2008《质量管理体系要求》,建立项目质量保

证体系，集中调配人力、物力、财力，确保工程质量，确保工期，狠抓安全文明施工。

同时，选配高素质的项目经理及现场工程技术管理人员，积极推广应用新技术、新工

艺、新材料、新设备，精心组织，科学管理，优质、高速、安全、低耗地完成本工程

的建设任务。

1、关注焦点

业主的需求就是我们关注的焦点，对此我们将认真与业主进行积极的沟通，以合

同为依据，深刻地理解业主的需求。

2、全员参与

在项目管理人员及全体施工人员参与和努力下，充分发挥团队的聪明才智，激发

全体员工的工作热情，保证质量、工期、安全、文明施工等管理目标的全面实现。

3、过程控制

我们将在本工程中全面推行过程控制，进行全面质量、进度、安全和文明施工管

理。为顺利地完成本工程的施工任务，我们将精心策划，配置充分的资源，精心实施

制定的施工方案，保持良好的施工氛围和施工环境，创建文明施工现场。

4、持续改进

为了充分达到业主的要求和现行施工验收规范的标准，我们需要寻求不断的改进,

提高策划的实现能力。

5、与供方的互利关系

要干好一项工程，必须建立良好的供方关系。在本工程的施工中我们不仅带好我

们选择的劳务队伍，并与其他相关单位也要建立良好的配合协调关系，做好本工程的

4

施工总协调工作。

二、工程目标

(-)工期目标

本工程计划开工日期2017年7月1日，计划竣工日期2017年10月30日，总工

期120日历天。

(二)质量目标

分部、分项工程满足《建筑工程施工质量验收统一标准》及各项工程施工质量验

收规范要求，单位工程质量达到合格标准。

(三)安全施工目标

认真贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的安全生产方针。杜绝死亡和重伤、

重大机械设备安全事故，杜绝职业病、重大火灾和爆炸事故。千人负伤率控制在3%0

以内。

(四)文明、环保施工目标

严格按《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)及当地政府建筑施工现场管理

规定和业主的相关管理规定执行。做到文明施工，现场整洁有序，保护环境，降低噪

音，文明工地达到标准化。

三、现场组织管理机构

(-)项目管理组织机构设置计划

本工程采用“项目法”组织施工，由项目经理代表企业全面履约，全面负责该工

程实施过程中的组织、指挥、管理、协调和控制工作。项目经理部本着精干、高效、

结构合理的原则组建，选配具有开拓精神、经验丰富、勤奋实干、科学务实且有同类

工程施工经验的工程技术和管理人员组成项目管理班子。

(~)项目管理组织机构的组建

根据本工程的特点，公司将任命具有丰富施工经验和同类工程施工经历的、具有

项目经理资质的同志担任。同时抽调管理能力和责任心强、技术过硬、具有同类工程

施工经验的管理人员组成项目经理部管理层。管理层由技术员、安全员、施工员、预

机械员、资料员等人员组成。严格明确各管理人员职责，建立并健全质量岗位责任制。

结合本工程的具体情况，对工程各项目标进行分解，以利目标的全过程控制和资源的

合理配置。

5

现场组织管理机构

四、施工顺序

依据本工程的结构特点和施工要点，合理布置施工作业平面，组织平面上、空间

上、时间上流水交叉施工。

1、按先拆除、清理、基层处理，先土建后安装再装饰的施工顺序组织施工。

2、拆除逐层由上向下进行，拆除的杂物不得随意抛弃，在拆除容易飞溅的物体时,

必须对洞口进行封闭遮挡。

3、拆除时要保护好基层和其他成品，封盖好各类物品及管道开口，基层施工时，

管道电气配管等同时进行。

4、装饰工程施工顺序：室内装饰按楼层插入施工，按顶棚一墙面一地面的先后顺

序进行，窗框安装随楼层施工时及时插入。

五、总体施工方案

1、本工程施工现场主要考虑设置办公区及材料堆放等堆场，生活区设施设置在

我公司基地。

6

2、拆除工程配备空压机，风镐和钢钎等施工工具。

3、本工程贴砖、抹灰等砂浆考虑采用预拌砂浆。在现场空地主要布置材料堆场,

料具堆场。

4、材料运输：材料采用卷扬机进行楼层垂直运输，人工配合搬运至各作业面。

5、拆除物的清理：建建筑垃圾采用搭设封闭式溜槽运输。

6、室内装修采用工具式脚手架、满堂架，室外装饰装修采用外装饰吊篮。

第四节、施工机械设备进场计划

一、施工机械配备计划

根据总体施工方案及施工总进度计划安排选择施工机械设备，主要施工机械必须

经试运转合格后投入本工程使用。

附表一：拟投入的主要施工设备表

拟投入的主要施工机械设备表

大学校本部外籍学生公寓维修改造工程单位：台

产

型号L4

国别制造额定功率用于施工

力

规格

序号设备名称数量匕6备注

产地年份(KW)匕部位

1汽车吊QY-161台徐州2012整个工程开工时

2载重汽车1台武汉200912T材料运输开工时

3机动翻斗车JS-1B2台陕西200820m3整个工程开工时

4交流电焊机BX3-5004台重庆20062X22KVA10〜20m/班整个工程开工时

3电动提升机ZLP6302台江阴20142X1.5X2630kg雨水拆除、安装开工时

4电动施工吊篮ZLP630型10部武汉20103KW室外装饰开工时

5无齿锯64002台成者B20042.5KW整个工程开工时

6弯管机WC27-1081台北京20060.75KWDN50-DN150安装工程开工时

7套丝机1/2-41台上海2010安装工程开工时

8砂轮机J.JK-5T220061.1KW开工时

9角向磨光机S1MJ-100220061.1KWWWE开工时

10IFD5162GSS1瞅2006如讶呈劭子

11电锤LT-FF-386浙江20072X0.8WOT螃

12风镐G7620052X0.035KWm&r.螃

Husqvarna

13嬷脱620075.2KW良好

K2500

14锤机W-0.7/302沈阳20080.7n13/min3.0Mpa良好

15发电机TBD226B-622008120KW蜘

7

二、主要材料进场计划

收到施工图后即安排有关人员熟悉图纸，编制有关专业施工方案和详细的材料采

购和进场计划。并根据设计规格和技术要求联系货源，按材料采购进场计划及施工进

度要求组织进场，对进场材料做好进场验收、做好标识，及时报监理验证，按规范和

设计要求复检，以保证施工进度需要。对检验不合格的材料及时组织清理出现场，谨

防误用。

三、材料及设备进场保证措施

(-)材料进场保证措施

1、由项目部材料员专项负责材料的采购、保管和发放等工作。

2、项目部预先根据施工进度计划制定施工各阶段的材料需用量计划，要求材料

组严格按计划进行采购和发放，并随时掌握现场材料消耗的情况，根据现场实际情况

及时对材料计划进行调整和补充。

3、选择与我单位长期合作、信誉良好的材料供应商进行合作，签定适合现场需

求的《材料供应合同》，要求严格按合同中的条款进行材料供应，确保材料的质量和

供应及时。

4、提前预算足够的资金，材料款专款专用，保证材料不因资金缺乏导致供应不

及时而影响工程的进度。

5、组织足够的运输工具，并保证材料运输通道畅通，保证及时将材料运到现场

指定位置。

6、为保证施工的连续性，施工中施工现场应有一定数量的材料储备，以防止材

料供应的脱节，特别是节假日期间，应提前做好节假日期间的材料准备工作，避免延

误工期。

7、加强材料的管理，及时进行验收工作，使已进场材料能及时投入使用。

8、现场采购的物资、材料及设备在现场堆放，标识清楚，台帐齐全，发放准确。

抓采购计划、进货验收、物资标识、储存保证等环节，对现场急需的材料及时组织采

购、验货，确保工程所需物资符合工程质量和进度要求。

8

9、根据本工程材料的供应方式及业主的相关要求，公司管理部门及项目部材料

管理人员严格按照公司规定，做好设备、材料的验证、标识、储存、防护和领用控制。

（二）机械设备进场保证措施

1、作好设备进场计划

编制合理的机械设备供应计划，在时间、数量、性能方面满足施工生产的需要。

合理安排各类机械设备在各个施工班组间和各个施工阶段在时间和空间上的合理搭

配，以提高机械设备的使用效率及产出水平，从而提高设备的经济效益。

2、机械设备检验及验收

2.1机械设备进场前检验

2.1.1由技术负责人组织相关人员对其进行检查、验收。

2.1.2检查机械的完善情况，外部结构装置的装配质量，连接部位的紧固与可靠

程度，润滑部位、液压系统的油质油量，电气系统的完整性等项内容，并填写《机械

设备进场验收记录》，经验收合格后方能进入现场进行安装。

3、机械设备日常管理

3.1机械设备台帐

机械设备经安装调试完毕，确认合格并投入使用后，由项目经理部机械管理员登

记进入项目机械设备台帐备案。

3.2“三定”制度

3.2.1由项目经理负责贯彻落实机械设备的“定人、定机、定岗位”的“三定”

制度。

3.2.2安全技术交底制度

机械设备操作人员实施操作之前，由技术负责人对机械设备操作人员进安全技术

交底。

3.2.3定期检查、保养制度

由机械管理员负责组织相关人员对施工设备进行定期检查（包括周检和月检）和

保养并做好记录。

9

4、机械设备的使用管理

4.1在机械设备投入使用前，机械管理员应熟悉机械设备性能并掌握机械设备的

合理使用的要点，保证安全使用。

4.2严格按照规定的性能要求使用机械设备，要求操作者遵守操作规程，既不允

许机械设备超负荷使用，也不允许长期处于低负荷下使用和运转。

4.3机械设备使用的燃油和润滑油必须符合规定，电压等级必须符合铭牌规定。

第五节、工程材料试验、检测及分部分项工程施工质量检验

一、原材料检验，半成品检验，设备检验

1、原材料检验由项目部质量检查员组织材料员，见证取样员按规定取样，送具

有检验、试验资质的部门进行检验或复检，检验合格后，由检验、试验部门出具检验

报告，方可进场使用。

2、半成品，加工件检验由项目部质量检查员组织，见证取样员按规定取样，将

试件送具有检验、试验资质的部门进行检验，检验合格后，由检验、试验部门出具检

验报告。

3、原材料、加工制作的半成品及设备到场后，由质量检查员组织设备员，材料

员进行外观、数量、包装、标识等检验。

4、业主提供的材料、设备到场后，由项目部的质量负责人组织技术员、质检员、

材料员、监理监理工程师共同进行开箱检验，检查标识，清点数量，办理进场入库手

续，并由各方人员签字确认。

5、业主负责供应的原材料，由项目部质量检查员，见证取样员负责将试样试件

送中心试验室检验或复检，及时作好检验记录。

二、分部、分项工程施工质量检验

依据中华人民共和国《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011要求进行

检查验收，检验方法采取对工程实体现场检验和定性评价。

1、各工序检查，隐蔽工程检验由项目质量检查员负责组织相关人员进行自检，

互检和专业检验活动，检验方法采取抽检，重点部位全数检验的方式。

10

2、检验批及分项工程由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位

项目专业质量（技术）负责人等进行检查验收。

三、拟配备本工程试验和检测仪器设备

附表二：拟配备本工程的试验和检验仪器设备表

拟配备本标段的试验和检测仪器设备表

大学校本部外籍学生公寓维修改造工程单位：台

国别制造已使用备

序号仪器设备名称型号规格数量用途注

产地年份台时数

1水准仪N21台匕海2007测量用

2经纬仪J21台上海2008测量用

3直角座尺2把沈阳2008测量用

4钢卷尺2/3/5M各2盘2007现场检查

5钢盘尺50/100M各1盘西安2004测量用

6直角尺400mm2把2005现场检查

7塔尺5M1把2005测量用

8工程检测尺标准1套南京2010现场检查

9电动打压泵16Kg1台2007管道水压试验

第六节、劳动力需求计划及保证措施

一、劳动力需求计划

1、按施工各阶段进行劳动力组织，充分运用流水施工，利用时间、空间，组织

立体作业，交叉穿插进行，尽力做到均衡生产，保证每道工序的施工进度和阶段工期

的完成，确保总体施工进度计划的实现。

2、选择高素质并有相关类似工程施工经验的作业队进场施工，采取弹性作息时

间，加班加点及各种抢工期措施等项工作，合理、有效的安排使用劳动力，确保工期、

11

质量及安全目标的实现。

附三：劳动力计划表

劳动力计划表

大学校本部外籍学生公寓维修改造工程单位：人

按施工阶段投入劳动力情况

工种

7月8月9月10月

瓦工010106

架子工615156

电焊工4444

抹灰工48152

电工2222

机械工2222

测量放线2222

修理工2222

安装电工0151510

管工4151510

油漆工061015

普工40606040

合计66141152101

二、劳动力保证措施

1、组织精良的施工队伍，在施工安排上，实施两班作业制，人换机不停，节假

日不休息，合理安排时间，有效的缩短日历工期，保证工程按计划进行。

2、做好施工人员入场的教育培训，做好全员各项交底工作，使施工人员高效率

完成其各项任务的方法和技能。加强职工的职业健康安全教育，树立“安全第一，预

防为主”的意识，由公司安全部门及项目部安全员组织培训，施工人员进场后进行三

级教育，强化安全意识，把安全工作当作头等大事来抓。

3、工资保证措施：加强劳务工的工资管理，劳务人员工资及时发放。发放工资

时必须由劳务工本人在工资表上签名领取，杜绝组长或他人代领。

12

4、农忙及节假日工期保证措施

4.1在选择专业劳务队时就加以考虑农忙季节及节假日的出工率。对不受农忙季

节及节假日影响且工人技术水平、操作技能好的劳务队优先考虑。

4.2到农忙季节及节假日时，为不影响施工工期，做好统筹安排，事先落实劳务

队的最大出工率。

4.3对选好的专业劳务队在签订劳务合同时，对其不影响农忙季节及节假日出工

率收风险抵押金，兑现承诺时给奖励，否则加倍处罚。

4.4对在农忙季节及节假日坚守岗位的工人进行经济补助及重奖并做好施工人员

的生活安排。

5、劳动力储备保障

5.1公司拥有多支成建制队伍，劳务队伍在周边地区均有分布，供赶工高潮期调

用。再加上可以在公司系统调配人力，所以在劳动力方面完全可以满足施工需要。

5.2做好施工人员的后勤保障工作。在大批人员进场之后，责成有关职能部门的

有关人员做好后勤工作的安排，主要解决施工人员的衣、食、住、行等问题，及时发

放施工人员工资，确保施工人员无后顾之忧，安心工作。

6、劳动力的紧急调配保障

6.1施工前根据施工进度计划，编制切实可行的劳动力需用量计划，并根据工程

实际进展情况和施工进度的需要，由项目经理部进行必要的调节，实行动态管理，使

之合理调配，达到最佳劳动效率。一旦出现用工紧急调配情况，我们将采取以下措施。

6.2公司在其周边地区在建工程数目较多，一旦出现赶工需急调劳动人员，将发

挥最高管理层的指挥协调能力，在公司范围内进行统一调度，确保工程需要。

6.3项目部制定紧急调配人员预案，对工人来源、管理人员来源、激增人员的后

勤保障、资金需投入量预先编制措施。

第七节、施工总进度计划及保证措施

一、施工进度计划

本工程计划开工日期2017年7月1日，计划竣工日期2017年10月30日；总工

期120日历天。为确保在合同期内将工程交付使用，我们进行全面统筹安排，确定关

键线路，控制关键工序。

附四：计划开、竣工日期和施工进度网络图

13

兰州大学校本部外籍学生公寓维修改造工程

J：W标尺05101'52025303510<55055606570758(0859095100105,)10115

H2017.7|2017.8|2017.»|2017.10

1371421_281It1825181522296132027&8

i

4；M装饰、门柝除部位水电暖、网

窗水电暖管1♦通风、消力律管线

施工性线悭器具拆除：、预埋、管道安装一,维修发造部分水电H及、网络、通「A、消防管道彳f线安装

c-5k

812改造公,除25

部位」当层

处?里s顶棚维修改造装修I墙面维修改性装修点面维修改造也；修仆室内其他维修改造装饰

01

5）15105

门i［洗漱台、1殳气罩等安装I七窗帘盒、木#:杆等补刷油沟

拆制部位水电暧、网io

层装饰、门窗、水电络、也风、消防等电后线

暖管线及器旧:我埋、管道安装）维修改造部分水电暖、网络、通风、肖防管道管线々装

8-12改造拆除25

部位基层

处理k、顶棚维修改为:装心_面维修改造装修炉、楼面.隹修改造装修、室内其他维他改造装饰

10K，5

5r1015

门窗、光漱台、暖气学等安装及窗月盒、木栏杆’车补刷油漆

拆除部fE水电暧、网16

2