购买沅陵商铺合同协议

购买沅陵商铺合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于沅陵县[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于沅陵县[具体街道名称及门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，具体楼层为[x]层[x]号。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差处理方式：若实际交付面积与合同约定面积存在误差，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。4.商铺现状：该商铺为[毛坯/简装/精装]状态，包含[列举现有设施设备，如水电线路、消防设施等]。乙方应在签订本合同前对该商铺现状进行充分了解，并确认无异议。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该商铺存在产权问题，影响乙方正常使用或无法办理产权登记手续，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。按照本合同约定的时间和条件将该商铺交付给乙方，并确保交付时该商铺符合本合同约定的现状。协助乙方办理该商铺的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行协助义务。办理产权登记手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在该商铺交付前，负责处理与该商铺有关的一切税费、水电费、物业费等费用，并确保交付时不存在任何欠费情况。如因甲方未履行上述义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件和标准交付该商铺，并保证该商铺符合约定的现状。有权在甲方交付该商铺后，对该商铺进行验收，如发现问题有权要求甲方及时整改。在支付全部购房款后，有权取得该商铺的所有权，并要求甲方协助办理产权登记手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。在签订本合同后，按照法律法规及相关部门的要求配合甲方办理与该商铺交易有关的手续，提供所需的相关资料，并承担因自身原因导致的手续办理延误或无法办理的责任。在接收该商铺后，按照法律法规及相关规定合理使用该商铺，不得擅自改变该商铺的结构和用途，不得损害该商铺及周边环境的安全和正常使用。如因乙方原因导致该商铺损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部购房款时，抵作购房款。如乙方未按照约定支付定金或因乙方原因导致本合同无法履行的，甲方有权没收定金；如甲方原因导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款包含定金在内。剩余款项：乙方应在办理该商铺产权过户手续前，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）以银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付剩余款项，乙方应在签订本合同后按照银行要求及时提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关手续。因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到通知后的[x]日内以现金方式补足差额部分或全额支付剩余购房款。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该商铺交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件该商铺已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。该商铺的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。甲方应向乙方提供该商铺的质量保证书和使用说明书。3.交付手续：在商铺交付时，双方应共同对该商铺进行验收，并签署《商铺交付确认书》。如发现该商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，不视为甲方逾期交付。五、产权登记1.办理时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向不动产登记部门申请办理该商铺的产权转移登记手续。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担。2.办理费用：办理产权登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应协助乙方提供办理产权登记所需的相关资料，并按照不动产登记部门的要求履行协助义务。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总价款的[x%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的一切损失。2.如甲方未能按照本合同约定的时间、条件和标准交付该商铺，或该商铺存在产权问题影响乙方正常使用或无法办理产权登记手续，甲方应承担违约责任，按照上述第1条的约定支付违约金并赔偿乙方损失。3.如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，或擅自改变该商铺的用途、结构等，乙方应承担违约责任，按照上述第1条的约定支付违约金并赔偿甲方损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因上述原因导致合同无法履行的，双方应协商解决善后事宜，如退还已支付款项等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。