贷款房出售合同协议

贷款房出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套正在偿还银行贷款的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部装修情况为[精装修/简装修/毛坯等]。该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举如空调、电视、冰箱等主要设施设备]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为甲方。目前该房屋处于银行贷款抵押状态，剩余贷款本金为[x]元，贷款银行名称为[银行名称]，贷款期限至[具体到期日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照合同约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋相关手续。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。负责提前与贷款银行沟通，了解提前还贷的相关流程及要求，并按照银行规定办理提前还贷手续，结清剩余贷款本息，解除房屋抵押登记。按照合同约定的时间和方式，将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本合同约定的状态。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行协助义务。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，并按照约定时间交付房屋及协助办理产权过户手续。在甲方履行合同义务的前提下，有权对房屋进行查验，并要求甲方对房屋存在的问题进行合理整改。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理提前还贷、解除抵押登记及产权过户等相关手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行配合义务。在办理产权过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房屋交付后，按照房屋现状接收房屋，不得因房屋交付前存在的非甲方故意隐瞒的问题向甲方主张额外赔偿或拒绝履行合同义务。三、购房款项支付方式及时间1.购房款项总额：乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方原因导致合同无法履行，定金不予退还；如甲方原因导致合同无法履行，应双倍返还定金。首付款：乙方应在甲方办理完提前还贷手续，解除房屋抵押登记后的[x]日内，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为购房总价款扣除银行贷款余额后的金额。银行贷款：乙方应在签订本合同后，按照银行要求及时办理房屋贷款申请手续。如银行审批通过，乙方应在银行放款后的[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。贷款金额为购房总价款扣除乙方已支付的定金和首付款后的金额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕，且乙方领取新的房屋产权证书后的[x]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的首付款及办理完提前还贷手续，解除房屋抵押登记后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应在交付清单中注明，并由双方协商解决方案。交付完成后，乙方应签署房屋交接确认书，确认已接收房屋。五、产权过户1.甲方应在收到乙方支付的全部购房款项后的[x]日内，与乙方共同向房屋所在地不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。2.在办理产权过户手续过程中，甲乙双方应按照不动产登记部门的要求提供真实、准确、完整的资料，并积极配合办理相关手续。因一方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，由责任方承担相应的法律责任及给对方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式办理提前还贷手续，导致房屋抵押无法解除，影响乙方正常购房及过户的，每逾期一日，应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，或者房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常购买该房屋或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款项、双倍返还定金，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理提前还贷、解除抵押登记及产权过户等相关手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致合同无法履行或解除的，已支付的定金不予退还，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另