贷款房卖房合同协议

贷款房卖房合同协议合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套处于贷款状态的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记在甲方名下。该房屋土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋现状该房屋为清水房/简装房/精装房，屋内包含[列举屋内主要设施设备，如空调、电视、冰箱等]。房屋目前处于正常使用状态，无明显质量问题。但乙方应在签署本合同前对房屋现状进行充分了解和查验，甲方应给予必要配合。3.房屋抵押及贷款情况该房屋已办理抵押登记，抵押权人为[抵押权人名称]，贷款金额为[贷款金额]元，贷款期限自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]。甲方承诺在本合同签订后，按照与贷款银行的约定积极办理提前还款手续，以解除房屋抵押。甲方应确保在交易过程中，房屋抵押情况清晰明确，不存在任何隐瞒或纠纷。如因甲方原因导致房屋抵押问题影响乙方权益，甲方应承担相应法律责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，有权出售该房屋，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、抵押情况、房屋现状等。按照合同约定的时间和方式，积极配合乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要证明材料等。在办理房屋产权过户手续过程中，产生的一切税费按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证房屋交付时不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，妥善保管房屋及屋内设施设备，不得擅自损毁或拆除。因甲方故意或重大过失造成房屋及屋内设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。按照合同约定的时间和条件，将房屋及其附属设施设备交付给乙方。交付时，应确保房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，并向乙方提供房屋钥匙等相关物品。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和条件交付房屋及相关资料。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在办理房屋产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要协助。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。在签署本合同前，对房屋现状、产权情况、抵押情况等进行充分了解和查验，如因乙方自身原因未进行充分查验而导致的风险和损失，由乙方自行承担。积极配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，按照国家法律法规及当地政策规定承担办理手续过程中应由乙方承担的一切税费。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋及其附属设施设备，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，支付至甲方指定银行账户：[银行账户信息]。银行贷款：乙方应在签署本合同后，按照贷款银行的要求及时提交贷款申请资料，并配合甲方及贷款银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[x]元整（大写：[大写贷款金额]），由贷款银行直接发放至甲方指定银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后的[x]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。3.尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（包括银行贷款发放至甲方账户）后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及其附属设施设备的名称、数量、规格、现状等信息。交接完成后，双方应在房屋交接清单上签字确认。五、产权过户手续办理1.办理时间：双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致逾期办理，每逾期一日，违约方应按照购房款总额的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除合同，违约方应退还守约方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向守约方支付违约金。2.办理费用承担：办理房屋产权过户手续过程中产生的一切税费按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税等，乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应按照本合同约定承担逾期交付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，应按照本合同约定承担逾期办理违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续或其他相关手续，应按照本合同约定承担逾期办理违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有