购买返租商铺合同协议

购买返租商铺合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意出售给乙方，同时乙方有意购买该商铺并参与返租经营；甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该商铺及乙方购买该商铺并参与返租经营事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼[x]号，建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米，公摊面积为[具体面积]平方米。2.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述]，乙方确认已知悉并认可该商铺的用途。3.商铺现状：甲方保证出售给乙方的商铺为现房，现状为[描述商铺交付时的状态，如毛坯、简装等]，乙方已实地查看该商铺现状，对其现状无异议。4.产权状况：甲方保证该商铺具有合法有效的产权证书，产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：经双方协商一致，该商铺的总售价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；如甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），此首付款包含已支付的定金。尾款：乙方应在办理商铺产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。甲方应在收到尾款后[x]日内协助乙方办理完产权过户手续。三、返租事宜1.返租期限：乙方同意将购买的该商铺返租给甲方经营，返租期限自商铺交付之日起[x]年。2.租金标准：第一年至第三年的年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），第四年至第六年的年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即第四年至第六年的年租金分别为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）、[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）、[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.租金支付方式：租金按年度支付，甲方应在每年的[具体日期]前将当年租金支付至乙方指定的银行账户。4.返租经营管理：甲方负责对返租商铺进行统一经营管理，包括但不限于招商、运营、物业管理等事项。甲方应按照市场合理原则经营管理商铺，保证商铺的正常运营和收益。乙方有权监督甲方的经营管理情况，但不得干涉甲方的正常经营活动。5.装修及改造：在返租期间，甲方如需对商铺进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意。装修或改造费用由甲方承担，装修或改造应符合相关法律法规及物业管理规定，不得损害乙方利益。返租期满或本协议提前终止时，甲方对商铺的装修及改造部分不得拆除或破坏，应无偿归乙方所有。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款及租金。在返租期限内，按照本协议约定对商铺进行统一经营管理。在法律允许的范围内，对商铺进行合理使用和收益。2.义务：保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并向乙方提供真实有效的产权证明文件。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付商铺，并保证商铺符合交付标准。按照本协议约定按时支付租金，如逾期支付，应按照未支付金额的每日[x]%向乙方支付违约金。在返租期限内，妥善经营管理商铺，不得从事违法违规或损害乙方利益的经营活动。如因甲方经营管理不善导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。在返租期满或本协议提前终止时，按照本协议约定将商铺及相关设施设备完好无损地返还给乙方。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定取得该商铺的所有权，并享有相应的权益。按照本协议约定收取租金。监督甲方对商铺的经营管理情况，提出合理建议和意见。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理商铺交付及产权过户手续，提供必要的协助和资料。在返租期限内，不得擅自解除本协议或要求提前收回商铺。如因乙方原因导致本协议提前解除或商铺提前收回，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。遵守甲方的统一经营管理规定，不得干涉甲方的正常经营活动。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照总购房款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照总购房款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除返租协议，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方应按照返租协议剩余期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方违反本协议约定的其他义务，应按照本协议约定承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方支付拖欠的购房款及违约金，同时乙方应按照总购房款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自解除本协议或要求提前收回商铺，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照总购房款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定的其他义务，应按照本协议约定承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签