老楼改造商用合同协议

老楼改造商用合同协议甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[老楼具体地址]的老楼（以下简称"该老楼"），乙方具备对老楼进行改造并使其适用于商业用途的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老楼改造商用事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.改造标的物甲方将其所有的位于[老楼具体地址]，建筑面积为[x]平方米的老楼交付给乙方进行改造。该老楼现状为[详细描述老楼现状，如建筑结构、内部装修、设施设备等情况]。2.改造服务内容乙方负责按照本协议约定及相关法律法规、行业标准，对该老楼进行全面改造，使其符合商业使用要求。具体改造内容包括但不限于：建筑结构改造：根据商业使用需求，对老楼的内部布局进行合理调整，拆除不必要的墙体，增设必要的承重结构等，确保改造后的建筑结构安全可靠，符合商业建筑规范。室内装修：包括但不限于地面铺设、墙面装饰、天花板吊顶、门窗更换等，打造符合商业风格的室内环境。装修材料应符合国家环保标准及相关质量要求，并提供相应的质量合格证明文件。水电改造：重新规划和铺设老楼的水电线路，确保水电供应满足商业运营的需求。更换老化或不符合要求的水电设施设备，安装必要的计量装置。消防设施改造：按照国家消防法律法规及相关标准，对老楼的消防设施进行改造和完善，包括但不限于消防栓系统、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，确保消防设施正常运行，符合消防安全要求。其他配套设施改造：根据商业用途需要，对老楼的通风系统、空调系统、电梯（如有）等进行维修、改造或更新，确保各项配套设施能够满足商业运营的功能需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成改造工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该老楼的相关产权证明文件及现状资料，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理改造过程中所需的相关审批手续，提供必要的协助和支持。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在改造期间，允许乙方及其工作人员合理进入该老楼进行施工，并提供必要的施工条件，如水电供应、临时存放材料的场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。在改造过程中，有权根据实际情况对改造方案进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。对于甲方提出的不合理要求和干涉，有权拒绝。2.义务按照本协议约定的改造内容、标准和期限，组织专业人员进行施工，确保改造工作质量符合国家相关法律法规、行业标准及本协议约定。负责施工期间的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，由乙方承担全部责任。在改造过程中，妥善保管甲方提供的相关资料和物品，不得擅自损坏或丢失。如因乙方原因造成损失，应负责赔偿。定期向甲方汇报改造工作进展情况，接受甲方的监督和检查。改造完成后，负责清理施工现场，将老楼恢复至可正常使用状态。按照国家相关法律法规及本协议约定，为改造后的老楼提供一定期限的质量保证期。在质量保证期内，如因乙方改造质量问题导致老楼出现损坏或故障，乙方应负责免费维修或更换。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商一致，本次老楼改造商用的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改造工作所需的费用，除因甲方提出的合理变更导致费用增加外，不再调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。进度款：在改造工程进度达到[具体进度节点，如主体结构改造完成、室内装修完成[x]%等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。验收款：改造工程全部完成并经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质保金：改造工程验收合格后满[质量保证期期限]个月，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余的改造费用作为质保金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本改造工程自本协议生效之日起开始施工，预计总工期为[x]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应责任，并采取措施加快施工进度，确保在本协议约定的总工期内完成改造工作。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工程延误，双方应协商解决工期顺延事宜。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定的改造内容和要求进行施工，确保改造后的老楼质量符合商业使用标准。改造工程质量应达到合格及以上标准，各项设施设备应正常运行，满足商业运营的功能需求。2.验收程序在改造过程中，乙方应按照施工进度分阶段进行自检，自检合格后通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。改造工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到乙方竣工验收申请报告后的[x]个工作日内组织相关部门及专业人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。整改费用及因整改导致的工期延误由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或提供必要的施工条件，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更本协议约定的改造内容或提出不合理要求，导致乙方增加改造费用或延误工期的，甲方应承担相应的费用增加及工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的改造内容、标准和期限完成改造工作，每逾期一日，应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方改造工作质量不符合本协议约定及国家相关法律法规、行业标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因乙方质量问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在质量保证期内，乙方未按照本协议约定履行质量保证义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方擅自将本协议约定的改造工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一