荒山草地出租协议书

荒山草地出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的荒山草地（以下简称"标的物"），乙方有意承租该荒山草地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.地理位置该荒山草地位于[详细地理位置描述]，其四至范围为：东至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。2.面积经双方共同测量或参考相关土地权属证明文件，标的物面积约为[X]亩。（如有需要，可注明测量方法及误差范围）3.现状荒山草地目前主要为自然生长的草本植物、低矮灌木等，部分区域可能存在少量石块、土丘等自然地貌特征。地面较为平坦开阔，但缺乏完善的基础设施，如道路、水电等。（可根据实际情况详细描述）二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，且甲方在租赁期满后未另行出租给他人，则本协议自动延续[X]年，但租赁价格应根据市场行情进行适当调整，具体调整方式由双方另行协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[X]元/亩，年租金总额为人民币[X]元。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据[具体参考因素，如当地物价指数、土地市场价格变化等]确定。2.支付方式乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________3.逾期支付责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。有权监督乙方对荒山草地的使用情况，如发现乙方违反本协议约定使用荒山草地，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施制止乙方的违约行为。在租赁期限内，若因国家政策调整、不可抗力等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金，退还乙方剩余租赁期限的租金。2.义务保证对出租的荒山草地拥有合法的所有权或使用权，有权将其出租给乙方，并确保本协议的签订和履行不会受到任何第三方的干涉或阻碍。协助乙方办理与荒山草地租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期限内，甲方应维护荒山草地周边的公共秩序，不得干扰乙方的正常生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，乙方有权按照本协议约定的用途使用荒山草地。有权在荒山草地上进行合法的生产经营活动，如种植农作物、养殖家畜、开展生态旅游等，但应遵守国家法律法规及本协议的相关约定。有权对荒山草地进行必要的开发利用和改造，但不得改变其土地性质和用途，且开发利用和改造方案应事先征得甲方同意。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付租金。按照本协议约定的用途合理使用荒山草地，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后，按照相关法律法规的规定办理审批手续。在租赁期限内，乙方应负责荒山草地的日常维护和管理，保持其良好的生态环境和使用状态。不得对荒山草地造成永久性损害，如因乙方原因导致荒山草地受损，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，在荒山草地上开展的生产经营活动应符合环保、安全等要求，承担因生产经营活动产生的一切法律责任和经济责任。未经甲方书面同意，乙方不得将荒山草地转租、转让或抵押给第三方。五、使用用途1.乙方承租荒山草地的使用用途为[具体用途，如生态农业种植、畜牧养殖、生态旅游开发等]。2.乙方应严格按照本协议约定的使用用途使用荒山草地，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前向甲方提交书面申请，详细说明改变用途的原因、方案及对荒山草地可能产生的影响等。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内给予书面答复，如同意乙方改变用途，乙方应按照相关法律法规的规定办理审批手续，并承担因改变用途产生的一切费用。六、地上附着物及相关设施的处理1.租赁期限开始时，荒山草地上的现有地上附着物（如自然生长的植物、简易搭建的棚舍等）归甲方所有，乙方可根据生产经营需要自行决定是否保留或清理。如需清理，乙方应在清理过程中注意保护荒山草地的生态环境，不得造成环境污染和水土流失。2.乙方在租赁期限内自行投资建设的地上附着物及相关设施（如建筑物、养殖设备、灌溉设施等），在租赁期满或本协议解除后，乙方有权自行拆除，但应将荒山草地恢复至租赁前的状态。如乙方不拆除或拆除后未恢复原状，甲方有权要求乙方限期拆除或恢复原状，逾期不履行的，甲方有权自行拆除或恢复原状，所需费用由乙方承担。3.对于乙方在荒山草地上建设的具有一定价值且无法拆除或拆除后会对荒山草地造成较大破坏的地上附着物及相关设施，在租赁期满或本协议解除后，双方可协商确定其归属及补偿方式。如协商不成，可委托有资质的评估机构进行评估，根据评估结果由甲方给予乙方相应的补偿，地上附着物及相关设施归甲方所有。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用荒山草地或遭受经济损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方的实际损失确定，但最高不超过租赁期限内租金总额的[X%]。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付租金、擅自改变用途、破坏荒山草地生态环境等，甲方有权要求乙方限期改正，并按照本协议约定支付违约金。如乙方逾期未改正或造成的损失较大，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿金，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金。3.任何一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。