房屋抵押签订协议书

房屋抵押签订协议书甲方（抵押权人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为乙方提供一定的资金支持，乙方愿意以其所有的房屋作为抵押物向甲方提供担保，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、协商一致，达成如下协议：一、抵押物基本情况1.房屋位置：乙方所提供抵押的房屋位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。3.房屋现状：房屋目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，内部设施设备情况如下[详细列举内部设施设备，如家具、电器等，若有]。二、担保范围乙方以该房屋为以下债务向甲方提供抵押担保：1.主债权：乙方因[借款原因，如经营资金周转等]向甲方所借的本金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.利息：按照双方约定的利率标准计算的自借款之日起至实际清偿之日止的利息。3.违约金：若乙方未按本协议约定履行还款义务，应按照未还款金额的[X]%向甲方支付违约金。4.损害赔偿金：因乙方违约给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。5.实现抵押权的费用：包括但不限于抵押物处置费、拍卖费、评估费、公证费等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未按照本协议约定履行还款义务时，有权依法处置抵押物，并就处置所得价款优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，如房产证、土地证等，并对抵押物的状况进行核实、查询。有权监督乙方对抵押物的使用、维护情况，确保抵押物的价值不减少。2.义务按照本协议约定向乙方提供借款。在处置抵押物时，应按照法律法规的规定履行相关程序，并及时通知乙方。对乙方提供的抵押物资料及信息负有保密义务。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行还款义务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记。有权使用、收益抵押物，但不得损害抵押物的价值，不得改变抵押物的用途。2.义务向甲方提供真实、合法、有效的抵押物产权证明等相关资料，并保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押等限制处分的情形。按照本协议约定的还款方式、还款期限按时足额偿还借款本息及相关费用。妥善保管抵押物，负责抵押物的日常维护、保养，使其保持良好的状态。未经甲方书面同意，不得擅自对抵押物进行拆除、改建、扩建、出租、转让等处分行为。在抵押物出现价值明显减少可能影响甲方债权实现的情形时，应及时通知甲方，并提供相应的担保措施。配合甲方办理抵押物的抵押登记手续，承担抵押登记所需的一切费用。四、借款及还款约定1.借款金额及期限甲方向乙方提供借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。借款期限为[借款期限，如X个月/年]，自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。2.借款利率双方约定借款利率为[年利率/月利率，如X%]，利息支付方式为[按月/按季等支付利息，具体支付时间]。3.还款方式乙方应按照以下方式还款：[详细说明还款方式，如等额本息、等额本金等，若有分期还款计划需逐一列出每期还款金额及时间]。4.提前还款若乙方提前还款，应提前[X]日书面通知甲方，并按照甲方要求支付提前还款违约金及相应利息。提前还款违约金的计算方式为：按照未到期借款本金的[X]%计算。五、抵押登记1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋抵押登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理抵押登记所需的全部资料，并确保资料的真实性、合法性、有效性。2.抵押登记费用由乙方承担。3.抵押登记的期限应与本协议约定的借款期限一致，若借款期限延长，双方应在借款期限延长之日起[X]个工作日内办理抵押登记的变更手续。六、抵押物的处置1.若乙方未按照本协议约定履行还款义务，且经甲方书面催告后[X]日内仍未履行的，甲方有权依法处置抵押物。2.抵押物处置方式包括但不限于拍卖、变卖等。甲方应按照法律法规的规定履行相关程序，以公开、公平、公正的原则进行处置。3.抵押物处置所得价款在扣除处置费用、应缴纳的税费以及本协议约定的担保范围内的债务后，如有剩余，应返还给乙方；如不足以清偿债务，甲方有权继续向乙方追偿。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供借款，应按照未提供借款金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还借款本息及相关费用，每逾期一日，应按照未还款金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本息及相关费用，并按照本协议约定处置抵押物。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，如擅自处分抵押物、未配合办理抵押登记手续等，应按照本协议约定的担保范围向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等一切合理费用。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件包括：双方身份证明文件