庭院茶室转让协议书

庭院茶室转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意转让其拥有的庭院茶室，乙方愿意受让该庭院茶室，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就庭院茶室转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）庭院茶室基本情况1.位置：该庭院茶室位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.设施设备：茶室现有装修及设施设备包括但不限于桌椅、茶具、空调、音响设备、展示架、绿植等，具体设施设备清单见本协议附件一。3.经营范围：主要经营各类茶饮、茶点，提供品茶、休闲聊天等服务。（二）庭院环境1.庭院拥有独特的景观设计，包括花草树木、假山流水等，为顾客营造了舒适宜人的休闲氛围。2.庭院配备了户外休闲区域，设有遮阳伞、休闲椅等设施，可供顾客在户外享受茶饮和自然风景。二、转让价格及支付方式（一）转让价格双方商定，该庭院茶室的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含庭院茶室的经营权、现有装修、设施设备、品牌及相关权益等所有费用，乙方无需再向甲方支付任何其他额外费用，但双方另有约定的除外。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：1.定金：本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方未按本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按本协议约定履行义务，应双倍返还定金。2.首付款：在完成本协议约定的交接手续后[X]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款加上定金共计人民币[X]元（大写：[大写已支付金额]），该款项在转让款总价中予以扣除。3.尾款：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在本协议签订之日起[X]个月内支付完毕。甲方应在收到尾款后[X]个工作日内，向乙方出具收款凭证。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付转让款及其他费用。有权在转让前继续经营庭院茶室，但应遵守本协议约定，不得损害乙方利益。2.义务保证对转让的庭院茶室拥有合法的经营权和处分权，保证该庭院茶室不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实披露庭院茶室的经营状况、财务状况、设施设备状况等相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。在本协议签订后[X]个工作日内，协助乙方办理庭院茶室的相关证照变更手续，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等，所产生的费用由[具体承担方]承担。在转让前妥善保管庭院茶室的设施设备、库存商品等资产，不得擅自处置或损坏。如因甲方故意或重大过失导致资产损失，应按照损失金额向乙方进行赔偿。在完成交接手续前，负责处理庭院茶室的所有债权债务关系，确保乙方接手后无需承担任何额外的债务负担。按照本协议约定的时间和方式，与乙方进行庭院茶室的交接工作，包括但不限于设施设备清点、经营资料移交、员工交接等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于协助办理证照变更手续、进行交接工作等。在支付全部转让款后，有权合法经营庭院茶室，并享有该庭院茶室的全部权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款及其他费用。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营庭院茶室，不得从事任何违法违规活动。在经营过程中，应妥善保管和维护庭院茶室的设施设备、品牌形象等，不得擅自改变其用途或进行有损甲方利益的行为。如因乙方原因导致设施设备损坏或品牌形象受损，应承担相应的修复或赔偿责任。负责承担庭院茶室在转让后的所有经营费用，包括但不限于房租、水电费、物业费、员工工资等。在本协议签订后[X]个工作日内，与甲方共同对庭院茶室的设施设备进行清点，并签署资产交接清单（见附件二）。在接收庭院茶室后，应及时办理相关证照的变更手续，如因乙方未及时办理导致的一切后果由乙方自行承担。四、交接事宜（一）交接时间双方约定于[具体交接日期]进行庭院茶室的交接工作。如因不可抗力或其他特殊原因需要变更交接时间，双方应提前[X]个工作日通知对方，并协商确定新的交接时间。（二）交接内容1.设施设备交接：甲方应按照资产交接清单，向乙方逐一移交庭院茶室的设施设备，并确保设施设备能够正常运行。乙方应对设施设备进行现场检查，如发现问题应及时与甲方协商解决。2.经营资料交接：甲方应向乙方移交庭院茶室的经营资料，包括但不限于客户名单、供应商信息、租赁合同、员工档案、财务报表、营销方案等。乙方应妥善保管这些资料，并在经营过程中合理使用。3.员工交接：甲方应负责与庭院茶室的现有员工进行沟通，告知其转让事宜，并协助乙方办理员工的交接手续。乙方有权根据自身经营需要决定是否继续聘用原员工，如继续聘用，应与员工重新签订劳动合同，并按照法律法规和企业规章制度支付工资及福利待遇。（三）交接手续交接工作完成后，双方应签署交接确认书（见附件三），确认交接内容及交接时间。交接确认书作为本协议的重要组成部分，与本协议具有同等法律效力。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方如实披露庭院茶室的相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理证照变更手续，每逾期一日，应按照转让款总价的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照转让款总价的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定的时间和方式与乙方进行交接工作，每逾期一日，应按照转让款总价的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照转让款总价的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若甲方违反本协议约定，擅自处置庭院茶室的设施设备、库存商品等资产，或在交接前故意损坏资产的，甲方应按照资产价值的[X]倍向乙方进行赔偿，并按照转让款总价的[X]%向乙方支付违约金。5.若甲方未处理好庭院茶室的债权债务关系，导致乙方接手后承担额外债务负担的，甲方应承担全部清偿责任，并按照债务金额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予返还，同时乙方应按照转让款总价的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变庭院茶室的经营范围、经营方式或进行违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定妥善保管和维护庭院茶室的设施设备、品牌形象等，导致设施设备损坏或品牌形象受损的，乙方应承担相应的修复或赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本协议约定及时办理相关证照的变更手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照转让款总价的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、经营信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址、联系电话等信息为双方有效的通讯地址。任何一方如变更通讯地址，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方。如因一方未及时通知导致的一切后果由该方自行承担。一方按照本协议约定向对方发出的通知、函件等，以书面形式送达至对方通讯地址或按照对方提供的电子邮箱发送成功视为送达。（四）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（五）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件